Считается, что Сталин увидел это место с борта корабля, место ему очень понравилось, и он решил построить там дачу. Причем ее не должно было видно со стороны. И дача была построена на горе, на высоте 200 метров над уровнем моря. Она как будто вмонтирована в гору и выкрашена в зеленый цвет. Площадь особняка около 500 кв. метров.
Существует легенда, что архитектор спорил со Сталиным, говоря, что дача в таком месте не простоит и пяти лет, что выбранное место не выдержит стройки. Но товарищ Сталин настоял на своем, и вот результат – дача стоит уже более 80 лет!
Строительство дома проходило под грифом "совершенно секретно", за которое отвечал сам комиссар госбезопасности К. В. Паукер.
Место для дачи было выбрано идеальное. Во-первых, Холодная речка отличалась уникальным микроклиматом; во-вторых, оттуда можно было доехать за 1,5 часа до сталинской дачи «Мацеста-1». Естественно, данный отрезок пути с тех пор стал контролироваться сотрудниками НКВД, а все «классово чуждые элементы», имевшие подозрительную биографию, были выселены из своих домов.
Когда Сталин приказал построить дачу, он не дал никаких комментариев о том, как она должна выглядеть. Но удивительно и другое: вождь доверил работу человеку, которого не знал лично. Мирон Иванович (он же Миран Оганесович Мержанянц) был армянином по национальности и состоял в дальнем родстве с И. К. Айвазовским. И что еще более удивительно, в 1919 году он, будучи чертежником, добровольно поступил в инженерный батальон Белой армии генерала А. И. Деникина. С 1923 года Мержанов с семьей жил в Кисловодске в собственном доме. И с такой биографией он умудрился выиграть конкурс на проектирование санатория РККА в Сочи.
С дачи открываются удивительно красивые виды на море. Как известно, Сталин был человеком маниакально подозрительным, и увидеть его дачу с суши действительно невозможно. Кстати, на территории дачи удивляют очень низкие фонари, похожие на грибы, это было сделано для того, чтобы в ночное время с трассы дача не просматривалась.
