На сегодняшний день абсолютное большинство банков предлагают аннуитетные платежи. Если разобраться, дифференцированный платеж намного выгоднее, вот только найти его очень трудно.
Разберемся, что такое аннуитетный и дифференцированный платеж, и какие банки их предлагают.
Что такое аннуитетный платеж?
Аннуитетный платеж – оплата взноса по кредиту ежемесячными равными долями в течение всего срока погашения задолженности. В первой половине срока кредитования заемщик в основном выплачивает начисленные проценты, доля которых преобладает в самом платеже. После наступления второй половины срока начинается постепенное погашение основного долга.
Очевидно, что такая система платежей при детальном разборе оказывается не самой выгодной.
Что такое дифференцированный платеж?
Дифференцированный платеж – погашение ипотечного займа, по которому основной долг гасится равными долями, а проценты начисляются на остаток задолженности и ежемесячно пересчитываются.
Дифференцированные платежи подойдут заемщикам с высокой платежеспособностью, готовых в начале срока кредитования выплачивать существенные суммы. Кроме того, дифференцированные платежи идеально подходят для тех, кто планирует досрочное погашение.
Дифференцированный платеж намного выгоднее, но и платить его не так просто, ведь ежемесячные платежи будут не равными, а будут постоянно пересчитываться, и в начале ипотеки платить придется больше. Однако погасить такую ипотеку легче, и рефинансирование с таким видом платежей выгоднее.
Какие банки дают ипотеку с таким видом платежей?
К сожалению, в настоящее время банка всего два:
1. Газпромбанк.
2. Россельхозбанк.
При этом Россельхозбанк дает дифференцированный платеж только при оформлении ипотеки по двум документам, что подразумевает высокий первоначальный взнос. Поэтому для многих вариант останется только один: Газпромбанк, который дает такие платежи на любой вид ипотеки, и ставки у Газпромбанка приятнее.
Если вам понравилась наша статья, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал, чтобы ничего не пропустить!