На прошлой неделе застройщик "КВС" запустил продажи в ЖК "Континенты". Проект будет расположен недалеко от станции метро "Парнас". Так что мы продолжаем изучение новостроек в этой локации.
Отметим, что по некоторым критериям проект схож с ЖК "Жили-Были" от той же строительной компании. Рассмотрим подробнее:
1. Район и расположение
Проект находится в Выборгском районе недалеко от станции метро "Парнас". Выборгский район — это один из тех районов, где нет нехватки учреждений социальной инфраструктуры. Поблизости с ЖК "Континенты" есть несколько школ, детских садов, магазинов. А на маршрутке можно доехать до двух больших торговых комплексов: "Мега-Парнас" и "Гранд Каньон". Также вблизи рассматриваемого ЖК находится парк для прогулок и отдыха.
За данный критерий 1 балл.
2. Транспортная доступность
Требованиям жителей большого города в плане транспортной доступности ЖК "Жили-Были" соответствует:
- около 15 минут пешком до метро;
- недалеко есть выезд на КАД;
- до центра от 40 минут на автомобиле.
Достаточно хорошие показатели для спального района, но всё же заметно расстояние от центра, поэтому за данный критерий комплекс получает 0,5 балла.
3. Особенности ЖК
- квартиры с видом на Шуваловский парк;
- качественная чистовая отделка;
- закрытый двор с контролем доступа и видеонаблюдением;
- подземный паркинг;
- коммерция на первых этажах;
- благоустройство дворовой территории для жителей любого возраста;
- наличие кладовых помещений.
Набор преимуществ неплохой, но до 1 балла немного не дотягивает. Ставим 0,5 балла.
4. Потенциал роста стоимости
Как обычно, сопоставим цены в сданных альтернативах с вариантами в данном строящемся комплексе.
Итоги приведены в таблице ниже.
Отметим, что наибольшую доходность показывают квартиры-студии, далее однокомнатные и с большим отставанием идут двухкомнатные. Показатель годовой доходности для рынка недвижимости маловат, поэтому 0,5 балла за данный критерий.
5. Сроки реализации / надёжность застройщика
Строительная компания КВС на рынке с 2003 года. За это время успела сдать 6 объектов полностью, и 8 сейчас на этапе стройки. У застройщика имеются небольшие задержки по сдаче. Среднее время просрочки — 2,5 месяца.
Срок сдачи ЖК "Континенты" — 3 квартал (30 сентября) 2021 года + время на выдачу ключей.
За критерий надёжности присваиваем КВС 0,5 балла.
Итого ЖК "Континенты"
3 балла из 5
🌕🌗🌗🌗🌗
