Москва, Россия – Международная консалтинговая компания Knight Frank презентует обновление ежегодного аналитического отчета Wealth Report. По данным отчета, рост цен на премиальную жилую недвижимость в крупнейших мировых столицах замедлился. По состоянию на июнь 2018 года среди 20 крупнейших городов средняя цена за квадратный метр на элитную недвижимость в долларовом эквиваленте выросла всего на 4,2% в годовой динамике, тогда как на декабрь 2017 года годовой рост доходил до 6%. За год на рынке элитной городской недвижимости Москвы цены в долларовом эквиваленте выросли на 2%.
Городом с самым большим показателем годового прироста цены за кв. м на элитную недвижимость стал Сингапур (+11,5%), что обусловлено увеличением внешнего спроса и интереса со стороны девелоперов. В Токио положительная динамика цен на 9,4% связана с благоприятным экономическим ландашафтом и инвестиционной средой в предверии Олимпийских игр 2020 года. В Европе лидирует Мадрид (+10,3%). В Берлине рост был зафиксирован на отметке +8,5%, а в Париже, где внутренние покупатели, поддерживаемые улучшившейся экономической ситуацией, снова инвестируют, он достиг 6%. В городах США также отмечена положительная динамика цен на недвижимость, что отражает благоприятное экономическое состояние в стране. В Лос-Анджелесе показатель составил (+7,8%). Тенденция роста для американских городов останется стабильной до тех пор, пока не будут известны все последствия реформ Дональда Трампа. В Пекине (+7,3%) и Шанхае (+3,3%) рост цен также продолжился. Решение Китая отказаться от своей программы субсидирования жилья окажет влияние на продажи на массовом рынке в небольших городах, но рост цен на недвижимость в больших городах сохранится. За год на рынке элитной городской недвижимости Москвы цены в долларовом эквиваленте выросли на 2%.
Лондонский жилой рынок элитной недвижимости в последние годы столкнулся с серьезным давлением в связи с растущей политической неопределенностью после результатов голосования Brexit. Однако более важным фактором является резкое увеличение налогообложения на дорогостоящие объекты. Десять лет назад покупка дома в 10 миллионов фунтов стерлингов облагалась пошлиной в размере 400 000 фунтов стерлингов. Сегодня аналогичное имущество будет иметь пошлину более 1,4 млн фунтов. За последние три года цены на лондонском рынке упали на 10-20%. Однако продажи недвижимости стоимостью 10 млн фунтов стерлингов и выше за 3 месяца до конца июля были больше на 28%, чем в 2017 году за аналогичный период.
Самое большое падение стоимости зафиксировано в Ванкувере с показателем в (-6,2%).
Одним из важнейших стимулов для покупки зарубежной недвижимости по-прежнему останется уровень образования в стране. По оценкам Knight Frank, в общей сложности около 2 миллиардов фунтов стерлингов ежегодно инвестируют в рынок жилья в Лондоне родители, желающие обеспечить жилье своим детям, обучающимся в столице. Лондонские специалисты по обучению Keystone Tutors помогли выяснить, почему так много семей решают выбрать школу в Великобритании. Летом 2018 года Keystone Tutors опросили более 130 консультантов по вопросам образования, преподавателей, руководителей приемных комиссий и многих других. В число стран с наибольшим числом детей, которые получают образование в Великобритании, вошли Гонконг, Китай и Россия.
Три главных причины для родителей, отправляющих своих детей в школу в Великобритании, были качество образования (87% всех респондентов), престиж школы, включая будущие перспективы занятости (67%), и повышение шансов своих детей продолжить обучение в Оксфорде или других лучших университетах Великобритании (62%). К другим мотивам относятся инвестиции в недвижимость и качество жизни, а также более высокая стоимость школьных сборов в других странах. Наиболее часто упоминаемыми причинами выбора университета в Великобритании также были престиж университета и качества образования (80%), за которыми следовали уровень культуры и образа жизни (44%).
Комментирует Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank: «Великобритания по-прежнему одна из самых популярных среди ультрахайнетов локаций для покупки недвижимости с целью переезда всей семьей. Образование и уровень жизни играют одну из первостепенных ролей в данном вопросе. Более того, мы отмечаем, что инвестиционный спрос на лондонскую недвижимость несколько просел в связи с политической неопределенностью и повышением налогов, но его компенсировали активные покупки ультра-богатых людей для собственного проживания. Серьезный рост спроса со стороны ультрахайнетов зафиксирован на курортную недвижимость: на Кипр и Мальту – на 40% благодаря паспортным программам, на Испанию и Италию – на 20%».