В государственный кадастр данные об объектах недвижимости вносятся на основании документов, подтверждающих законность владения ими. То же касается земельных участков, их границ, определенных при межевании. Однако любой информационный ресурс может содержать неверные сведения, в том числе возможны ошибки и в Росреестре. Порой выявляются они лишь при планировании каких-либо сделок с землей.
Общая характеристика и виды ошибок
Все возможные ошибки можно разделить на две категории:
- описки, опечатки, грамматические ошибки, то есть те, которые относятся к категории технических;
- кадастровые, допущенные в источниках, из которых они были перенесены в Росреестр.
Технические ошибки устранить проще путем их исправления и внесения уточненных данных в Росреестр. Существеннее вторая категория ошибок, устранить которые можно следующим образом:
- если документы с неточными данными поступили в Росреестр из других государственных органов, они должны быть исправлены в порядке взаимодействия этих организаций;
- если неверную информацию подал в Росреестр заявитель, ошибка устраняется им в установленном законодательством порядке – документы подаются вторично, с устранением ошибок;
- в некоторых случаях исправить кадастровую ошибку можно в суде.
Уточнение границ земельных участков
Самым сложным случаем является устранение кадастровой ошибки с помощью экспертизы, назначаемой судом. Порой неточности обнаруживаются только в случаях, когда один земельный участок прошел межевание и был зарегистрирован в Росреестре, а в регистрации смежного с ним участка собственнику было отказано.
В данном случае фактического спора между соседями нет, однако узаконить владение смежными земельными участками можно, только оказавшись в суде по разные стороны. Чаще всего суд назначит процедуру уточнения границ обоих земельных участков, проведя повторное межевание. Тогда на основании данных, полученных в результате, в Росреестр будут внесены данные об обоих участках.
Ошибки, связанные с определением координат и границ земельного участка, могут допустить кадастровые инженеры. Признание ими ошибки станет основанием для инициирования судебного процесса, в результате которого будут уточнены сведения, которые необходимо внести в Росреестр.
Изменение кадастровой стоимости также возможно по решению суда. В его основу будет положен заключение и расчеты независимых оценщиков, учитывающих категорию и местоположение земельного участка, его площадь, разрешенное использование и иные факторы, способные повлиять на стоимость земли.
Подача иска в суд
Все дела, связанные с исправлением кадастровых ошибок путем экспертизы, рассматривают суды общей юрисдикции. Подавать заявление необходимо в городской или гражданский суд по месту нахождения земельного участка.
Надеюсь, "Совет Юриста" Вам был полезен! Оставайтесь с нами
Источник: Юридический сервис