Необходимость быстро обзавестись собственным жильем в новом городе может возникнуть в любой момент, будь то переезд по собственному желанию или перевод по работе. В таком случае очень важно знать, можно ли оформить ипотеку без прописки, и как это лучше всего сделать.
Почему банки неохотно оформляют ипотеку без прописки?
В абсолютном большинстве случаев банки с предубеждением относятся к людям, которые хотят оформить ипотеку, не имея прописки в соответствующем городе.
Причин тому несколько:
1. Банк не может проверить, насколько реально ваше намерение долгое время оставаться в городе. Таким образом, банк не считает себя застрахованным от финансовых махинаций с вашей стороны.
2. Банк не может проверить ваши реальные доходы (если это не Сбербанк, у которого филиалы по всей стране), что также делает оформление ипотеки более рискованным.
3. Банк не может получить информацию о вашей кредитной истории.
Уже этих пунктов достаточно для отказа. Однако это не значит, что без прописки оформить ипотеку нельзя.
Как можно оформить ипотеку без прописки?
Если вы хотите оформить ипотеку на более выгодных условиях, необходимо оформить хотя бы временную регистрацию. Если вы проживаете более 90 дней в другом городе, регистрация такого плана обязательна.
Если ваш арендодатель отказывает в оформлении регистрации, это повод обратиться в налоговую, так как ваше существование для этого органа, скорее всего, окажется новостью. Арендодатель не имеет права отказывать вам во временной регистрации.
Как еще можно повысить свои шансы:
1. Если вам нужна квартира, так как вас перевели по службе, предоставьте соответствующие документы. Например, приказ о вашем переводе. Вкупе с остальными документами о вашем трудоустройстве этот документ докажет банку вашу благонадежность.
2. Обращайтесь в крупный банк, филиал которого есть как в городе, откуда вы приехали, так и в городе, где вы собираетесь оформить ипотеку.
3. Созаемщики и поручители с пропиской в новом городе также помогут вам получить одобрение.
В чем неудобство такой ипотеки?
Весьма существенный минус ипотеки без прописки - повышенные проценты, более короткий срок оформления и большой первоначальный взнос, так как банк закладывает повышенные риски, связанные с такой ипотекой. Однако в случае, когда жилье вам необходимо как можно быстрее, такая ипотека необходима. Соблюдая наши советы, вы получите более выгодные условия и доступные проценты, а возможность последующего рефинансирования всегда стоит держать в уме.
Если вам понравилась наша статья, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал, чтобы ничего не пропустить. А на нашем сайте к вашим услугам всегда большое количество интересных и подробных статей на самые любопытные ипотечные темы!