Разберем типичные ситуации, могущие привести к потере квартиры или ограничению в её использовании.
Законодательство Российской Федерации предусматривает достаточно большой список оснований для оспаривания сделки, признания её ничтожной или её расторжения.
Одни лица пользуются данными нормами, чтобы вернуть незаконно потерянное имущество, другие — чтобы обогатиться за счёт второй стороны.
Но какая бы ситуация ни была причиной для отката сделки, вторая сторона явно будет расстроена из-за этого.
Естественно, финансовые потери лучше предупредить, чем понести, поэтому при совершении крупной сделки, такой как приобретение квартиры, покупатель обязан знать ключевые причины, из-за которых сделка может быть оспорена или право собственности ограничено.
Наследство
Я бы сказал, что покупать квартиру у лица, которое получило её по наследству, это брать кота в мешке. Никогда не знаешь, кто может позвонить в дверь купленной квартиры и представиться родственником покойного…
Дарение
Самая легко оспариваемая сделка. У неё есть один существенный недостаток — она безвозмездная. Поэтому покупать квартиру, полученную в дар, нужно с особой осторожностью.
Рента
У этой сделки явно недостатков хватает, а то и вовсе она иногда в топе по оспариванию. Наверняка найдутся добрые родственники, пожелавшие вернуть квартиру, которая могла бы им достаться по наследству, если бы они, конечно, ухаживали за своим близким человеком.
Приватизация
Представьте себе ситуацию: вы купили квартиру, сделали там ремонт, родили не одного ребенка, прошло вот уже лет семь-восемь. И вдруг в почтовом ящике вы обнаруживаете письмо, в котором вам достаточно вежливо пишут, что когда-то прошлые собственники лишили своего ребенка права на приватизацию, выписав его из квартиры до этого счастливого момента. И вот ребенок возмужал, стал совершеннолетним и готов постоять за себя в суде, предъявив свои права на треть купленной вами квартиры. Как же так? А вот так, посмотрите судебные прецеденты.
Материнский капитал
Вот это самый интересный вариант. Продавцы продали вам квартиру, купленную когда-то ими частично за счёт средств маткапитала. О-о-о-о-о, привет, новый жилец! Теперь часть квартиры новых собственников отойдёт малолетнему, а то и вовсе Пенсионный фонд России расторгнет такую сделку!
Продавец — банкрот
Это из новенького. Вам продал квартиру будущий банкрот. Да и сделка прошла по заниженной стоимости. В течение трёх лет финансовый управляющий или конкурсный кредитор оспаривают такие сделки на раз. Ну, как бы вы сами согласились покупать квартиру за неполную сумму.
Сделка по доверенности
Вы покупаете квартиру у доверенного лица собственника и даже не знаете, жив ли сам собственник. Ну что тут скажешь, ждите родственников, заинтересованных лиц и не распаковывайте вещи.
Продавец не в браке
А вы знали, что квартиру нужно покупать только у продавца, который состоит в браке и который представил вам согласие своего супруга? Нет? Тогда вы, наверно, не знаете, что человек может заявить, что он не в браке, будучи женатым, и продать вам квартиру в обход требований Семейного кодекса РФ.
Порок воли
«Что за пороки?» — спросите вы. Да очень просто. Продавец утром заключает с вами сделку, а вечером берёт справку о своей невменяемости — и привет. Да, кстати, сделать это может даже не продавец, а его родственники, которые расстроены, что их пожилые бабушки, мамы и папы совершили сделку с квартирой, а они так рассчитывали на неё сами.
Поддельные документы
Ну и наконец, самый банальный способ. Мошенники просто подделали паспорт или использовали похожего человека. Самый простой, но не менее опасный. Деньги вернуть не получится…
Это далеко не полный перечень оснований для отката сделки. Будьте осторожны!
Вот это самый интересны вариант. Продавцы продали Вам квартиру, купленную когда-то ими частично за счёт средств мат капитала. Ооооо привет новый жилец. Теперь часть квартиры новых собственников отойдёт малолетнему, а то и вовсе Пенсионный Фонд России расторгнет такую сделку!
Продавец банкрот
Это из новенького. Вам продал квартиру будущий банкрот. Да и сделка прошла по заниженной стоимости. В течение трёх лет финансовый управляющий или конкурсный кредитор оспаривают такие сделки на раз. Ну как бы Вы сами согласились покупать квартиру за неполную сумму.
Сделка по доверенности
Вы покупаете квартиру и доверенного лица собственника, и даже не знаете, жив ли сам собственник. Ну, что тут скажешь, ждите родственников, заинтересованных лиц, и не распаковывайте вещи.
Продавец не в браке
А вы знали, что квартиру нужно покупатель только у продавца, который в браке состоит, и который предоставил Вам согласие своей супруги? Нет? Тогда вы наверно не знаете, что человек может заявить, что он не в браке, будучи женатым, и продать Вам квартиру в обход требований Семейного Кодекса РФ.
Порок воли
Что за пороки, спросите Вы. Да очень просто. Продавец утром делает с Вами сделку, а вечером берёт справку о своей невменяемости, и привет. Да кстати, сделать может это даже не продавец, а его родственники, которые расстроены, что их пожилые бабушки, мамы и папы, совершили сделку с квартирой, а они так рассчитывали на эту квартиру сами.
Поддельные документы
Ну и на конец, самый банальный способ. Мошенники просто подделали паспорт или использовали похожего человека. Самый простой, но не менее опасный. Деньги вернуть не получится…
Это далеко не полный перечень оснований для отката сделки. Будьте осторожны!
Подписывайтесь на меня и на мой канал в инстаграмм. Вы всегда будете в курсе полезных новостей, и сможете почувствовать себя в безопасности.