В последнее время выявлена следующая тенденция среди застройщиков мультиформатных посёлков: отказ от коттеджей в пользу таунхаусов или одноэтажных домов. Из этого следует, что таунхаусы на данный момент являются наиболее ликвидным форматом жилья.
Так, ведущее место по продажам на Новорижском шоссе (Подмосковье) занимают многоквартирные дома таунхаусного типа в поселках Павлово-2 (Истринском районе вблизи н.п. Новинки), Футуро Парк (Истринский район, вблизи н.п. Покровское) и Парк Авеню (Истринском районе вблизи н.п. Писково). Другой пример: поселок «Остров Эрин» по Калужскому шоссе в 26 км от МКАДа, планируемый как коттеджный посёлок, в последние месяцы сменил свою направленность, там началась постройка таунхаусов.
По данным аналитиков рынка недвижимости лишь 15% покупателей предпочтут таунхаус. Среди проданного загородного жилья сегмент таунхаусов составляет 11% от всех сделок. 15% клиентов обратилось за консультацией по подбору и покупке таунхауса. Спонтанным решение купить таунхаус является только у 2% заказчиков.
Процент таунхаусов в общей доле продаваемого загородного жилья в Подмосковье составляет около 11%. Около 30% совершаемых сделок являются покупкой именно таунхаусов. В месяц в московской области продаётся более 15 таунхаусов эконом-класса и 5-7 таунхаусов более высокой ценовой категории.
Таунхаус является универсальным вариантом загородного жилья в связи с его внешней городской респектабельностью на фоне природы. Основным фактором, выступающим в пользу таунхаусов, является более низкая стоимость такого жилья.
Стоимость таунхауса премиум-класса с ремонтом варьируется в пределах 150-250 тыс. рублей за кв.м. Таунхаус бизнес-класса будет стоить от 18 до 30 млн. рублей. Далее причиной, по которой клиенты решают купить таунхаус, является большая площадь и наличие небольшого садового участка. Также фактор, идущий в пользу таунхауса – это наличие охранной сигнализации (или общая охрана поселка) и удобное обслуживание дома. И ещё один фактор, благодаря которому клиенты делают выбор в пользу таунхауса, – это не высокие цены за коммунальные услуги, по отношению к оплате за коттедж.
Традиционные формы загородного жилья не потеряли своей актуальности. Посёлки, застроенные коттеджами и элитными домами, теперь разделились на две категории по количеству заключаемых сделок: проекты, пользующиеся максимальным спросом покупателей, и посёлки с 3-4 проданными постройками в полугодие.
Если Вам понравилась наша статья, поделитесь ею с друзьями в социальных сетях. Благодарим Вас!
Не забываем ставить лайк и подписываться на наш канал!
Ещё больше полезных статей, аналитических данных и обзоров можно увидеть в нашем Блоге!