Всем привет, дорогие мои.
Представьте себе ситуацию:
Вам одобрили ипотеку на целых три месяца и Вы с энтузиазмом взялись за дело.
Звонили - ездили по просмотрам, ходили-бродили по районам, да все зря. Оказалось, что велика Россия, а покупать нечего.
Нельзя сказать, чтобы совсем нечего. Хорошие квартиры есть, но денег на них не хватает.
Так в звонках и бегах незаметно подошел к исходу второй месяц, времени и сил на турпоходы по чужим квартирам остается все меньше и меньше.
Что делать? Осваивать более дешевый район? Отказаться от своей мечты?
Можно просто найти побольше денег, но как это сделать?
Поскрести по сусекам, найти больше денег на первоначальный взнос
Добавить созаемщика или показать допдоходы менеджеру банка
Увеличить срок займа.
Последний способ самый простой и легкий, если бы вместе со сроком возврата не рос платеж по процентам.
Давайте просчитаем, насколько растет переплата с увеличением срока выплат по кредиту на сайте с бесплатным кредитным калькулятором:
Пусть сумма кредита равна 5 млн рублей.
Данные по переплате на 10 лет:
А это данные по переплате на 25 лет:
Переплата сильно кусается, но и платеж уменьшился почти на 28000.
Дополнительные 500-600 тысяч кредита обойдутся порядка 4-5000 в месяц.
А значит на кредит на 25 лет придется платить 46806 рублей.
От изначального платежа в 63806 рублей в месяц остается резерв 17000 рублей, но переплата не просто кусается, а готова загрызть заемщика насмерть.
Первые 15 лет в месячном платеже практически одни выплаты процентов по кредиту.
На каждый занятый миллион придется выплатить лишних полтора с хвостиком.
Что делать?
Погашаем кредит так, как будто бы заняли деньги на 10 лет.
Каждые 17000 резерва досрочного погашения будут сохранять 26401 рубль в будущем.
При этом каждый раз надо выбирать не сокращение срока выплат, а уменьшение месячного платежа, тогда от месяца к месяцу экономия будет стремительно расти.
Почему?
В итоге Вы сохраните больше, чем при соблюдении графика выплат по 10 летнему кредиту.
Эту простую, но невероятно выгодную для заемщика схему подсказал мне один матерый кредитный брокер.
Не знаю, как Вам, а мне она очень понравилась)
Удачи Вам в решении жилищного вопроса и всего доброго!