В Адвокатское бюро г. Москвы «Ошеров, Онисковец и Партнёры» обратилась женщина, ставшая жертвой недобросовестных продавцов квадратных метров. Наша доверительница заключила договор с агентством недвижимости, казалось бы, внушающим доверие. Но при ближайшем рассмотрении выяснилось, что сотрудники этой организации берут плату за продажу квартир, к которым не имеют никакого отношения, а тем более – права передавать их в чью-либо собственность. Покупка квартиры – едва ли не одно из наиболее ответственных мероприятий, к осуществлению которого нужно подходить с особой тщательностью.
Агентство – не всегда залог надёжности
Предположим, что Вы собрали нужное количество средств и собрались с силами для покупки квартиры. Ваш выбор пал на одно из великого множества риэлторских агентств. Однако Вы не должны терять из виду возможность того, что Ваше агентство может в ближайшее время попасть в телесюжет о громком разоблачении очередных махинаторов с квартирами. Поэтому перед заключением сделки по продаже квартиры настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юристами и показать им для анализа весь пакет документов, связанных с Вашей будущей собственностью.
Разберитесь с тем, кто является собственником квартиры
Собственник квартиры – это то лицо, которое будет непосредственно отчуждать квадратные метры в вашу пользу. Обратитесь с заявлением в Единый государственный реестр недвижимости и в официальном ответе-выписки вы сможете узнать:
- Кто является собственником квартиры;
- Какие есть в отношении неё обременения (наложен ли на недвижимость арест, является ли она предметом залога, не выдвинуто ли в отношении неё требований в судебном порядке).
В первую очередь, обратите внимание, приватизирована ли квартира. Помните, что предметом сделки может быть только та квартира, собственник которой ранее озаботился процессом приватизации.
Если окажется, что в числе собственников квартиры присутствуют дети, не забудьте удостовериться при совершении сделки о наличии разрешения на продажу квартиры органов опеки. В случае, когда такой документ отсутствует, органы опеки имеют право оспорить действительность договора в суде.
Немало важен и вопрос дееспособности владельца квартиры. На момент продажи Вы точно должны быть уверены, что бывший владелец не признан недееспособным, к примеру, по решению суда.
Отдельная тема – это приобретение квартиры, находящейся в долевой собственности. Если вы хотите выкупить только часть, то необходимо удостовериться, что все собственники уведомлены в надлежащем порядке. В противном случае совладельцы наделяются правом расторгнуть сделку через суд, так как нарушается их первоочерёдное право на приобретение доли.
Страховка – обязательный пункт
Многие страховые компании предлагают услуги по страхованию рисков при покупке квартиры. Но не спешите подписывать страховой договор, не изучив предварительно его от самого первого и до последнего пункта. Нередки случаи, когда страховщики прибегают к некоторым хитростям при описании обстоятельств, влекущих наступление страхового случая, а также – при определении условий действительности Вашего страхового полиса. Так, может быть указано мелким шрифтом, что страховка начинает действовать только после оплаты страховой премии либо возмещение невозможно получить, если сделка заключена с нарушением закона.
Как распознать квартирных аферистов?
Может оказаться, что таким образом Вас пытаются ввести в заблуждение якобы продать квартиру, которая в действительности арендована, является «подложной», а реальная квартира расположена в совсем другом районе с абсолютно другими условиями. Мошенники к настоящему моменту имеют огромное количество схем по обману граждан. Поэтому никогда не пренебрегайте квалифицированной юридической помощью перед совершением таких значительных сделок, как покупка квартиры.
Чтобы не пропустить полезные статьи с советами и опытом адвокатов нашего Бюро, а также интервью с представителями юридической профессии подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзене!
Предыдущие статьи:
Советы: Как не стать жертвой борьбы с экстремизмом из-за своих социальных сетей?
Советы: Что "ВКонтакте" может рассказать о Вас правоохранительным органам?
Аналитика: Уголовная ответственность за безосновательное увольнение лица предпенсионного возраста
Опыт: Как отменить постановление Московской административной дорожной инспекции (МАДИ)?
Интервью: Сотрудник полиции
Интервью: Следователь Следственного комитета России