Каждый, кто сдавал свою квартиру, комнату или даже дом знает, как сложно найти порядочных квартирантов, которые не только будут выполнять взятые на себя обязательства, но и не причинят вам неприятностей. Настоящая удача найти таких постояльцев, которые будут не только вовремя платить деньги, но заботиться о вашем имуществе.
У многих кто сдает жилье, зачастую возникают не только обиды на убежавших арендаторов, но и реальные убытки. Даже «подстраховав» себя предоплатой, взыскать реальные понесенные убытки сложно, порой даже пройдя судебное разбирательство.
Даже если вы потратили достаточно сил и даже времени на поиски «порядочных квартирантов», нет гарантии, что после их отъезда сдаваемая вами квартира будет иметь первоначальный вид или хотя бы близкое к нему состояние. Помимо таких неприятностей как испорченные обои и сломанная мебель, перегоревшая бытовая техника, мусор, разбитое стекло и подтеки у вас могут быть и другие неприятности, о которых вы узнаете позже.
Мы решили рассмотреть несколько моментов, чтобы избежать таких неприятностей и дадим советы, как получить компенсацию за испорченное жилье с недобросовестных квартиросъемщиков.
Как же быть тем, кто все же отважился разместить объявление с текстом -«сдаю квартиру».
Ситуация номер 1: если вы сдали квартиру по устной договоренности
Такие случаи составляют основную массу. Но давайте задумаемся, как арендатор сможет защитить свои права максимально полно?
Ответ из практики – практически никак. Перед совершением сделки и сдачи квартиры все же рекомендуется в обязательном порядке заключить договор найма жилого помещения. Таким образом, вы хоть как то защитите свои права и побудите ваших квартиросъемщиков соблюдать оговоренные условия сделки. Составьте договор в простой письменной форме. Обязательно укажите в нем паспортные данные арендатора и арендодателя, стоимость аренды и порядок ее уплаты, а также штрафные санкций за нарушение условий договора сторонами. Если вами достигнуто соглашение о залоге, необходимо отразить его размер и условия в подписываемом договоре. Необходимо учесть и такие моменты, как условия расторжения договора и направления уведомления о необходимости освободить помещение.
Следует учесть положения гражданского кодекса,а так же обратить внимание на то обстоятельство, что с момента возникновения у арендатора дохода, необходимо предоставить налоговому органу декларацию о доходах.
Ситуация номер 2: если ваши «порядочные квартиранты» уже съехали, но деньги не заплатили
Если обещанную аренду вы так и не увидели, а жилье уже покинуто недобросовестными квартиросъемщиками и оно покинуто без согласований и предупреждений, у вас есть шанс позвонить им и надавить на совесть. Но если с вами даже не идут на контакт по телефону, у вас один законный способ «забрать свое» - дорога в суд. Чтобы избежать таких моментов, некоторые хозяева квартир предпочитают брать предоплату, чтобы снизить свои риски. Мы же рекомендуем помимо передачи денежных средств «из рук в руки», составлять расходные документы или на крайний случай расписки. Помимо бумажного варианта, можно использовать и видео съемку поскольку она сегодня доступна каждому владельцу смартфона. Все эти вышеприведенные доказательства, в случае обращения в суд, могут сыграть свою роль, а так же пригодятся сторонам, в случае возникновения разногласий. Дисциплина и законные правовые действия снизят конфликтность сторон, а так же обезопасят интересы обоих сторон.
Дополнительными хлопотами владельца жилья может быть смена ключей и замков, если переезжая на новое место бывшие жильцы не оставили их. Если это обстоятельство имело место, можете сменить замки на новые и написать заявление в полицию.
Ситуация номер 3: Потоп соседей и порча общедомового имущества
Порой встречаются и такие ситуации, когда бывший арендатор нанес ущерб своими непосредственными действиями.
Причиной неприятностей может быть и порча соседского имущества в результате потопа. Забытый кран умывальника или ванны может нанести имущественный ущерб соседу снизу. Но совесть дело «личное» и не каждый квартиросъемщик готов сразу возместить ущерб, причиненный им. Поэтому или ваш квартиросъемщик наотрез отказывается признать свою вину, ваш сосед имеет право обратиться в суд и предъявить иск непосредственно к вам, как к владельцу недвижимости.
Выходом из этой ситуации может быть лишь добровольное возмещение виновником соседям суммы ущерба или же ваше непосредственное обращение в суд.
В суде к иску вам необходимо приложить сам договор аренды, в котором прописаны все непосредственные обязанности сторон, так и документы, подтверждающие затопление и понесенные убытки, которые были вызваны затоплением.
Если вы решили не сориться с соседями и возместили им все до копейки из своего кармана, у вас есть право обратиться в суд с регрессным правом к вашим квартиросъемщикам.
Доказательством проживания именно этих арендаторов, а не каких других, вам поможет подписанный сторонами договор и акты. Не лишним будет приобщить записи с камер видеонаблюдения, а так же пригласить самих соседей и других свидетелей для дачи показаний суду.
По аналогии вы можете действовать и в случае повреждения общедомового имущества.
Но суд может установить и другие факты, которые могут сказаться на сумме иска или вообще в полном отказе в иске, поскольку будет установлено, что ответственность за износившиеся трубы или сантехнику, ответственен владелец квартиры, а не квартиросъемщик.
Продолжение статьи и другие ситуации читайте на нашем сайте
Все новости нашего сайта вы можете прочитать по ссылке
Переходите на DOMAKVART.RU и размещайте ваши объявления о продаже квартир, новостроек и недвижимости. Продажа квартир, домов, коттеджей и новостроек в Чебоксарах и городах Чувашии. Коттеджи, квартиры посуточно и коммерческая недвижимость
Подписывайтесь на нашу группу вконтакте https://vk.com/domakvart
Приглашаем рекламодателей и агентства недвижимости к сотрудничеству, по размещению вашей рекламы и ваших объявлений на сайте