«Это, пожалуй, единственный город, который воочию выглядит лучше, чем на открытках», — писал о Нью-Йорке чешский режиссёр Милош Форман. Каждый год сюда приезжают 10–12 млн иностранных туристов, и свыше 150 тыс. человек из-за рубежа обзаводятся здесь постоянным местом жительства.
Эксперты Tranio разобрались, в каких местах Нью-Йорка и его окрестностей лучше всего жить и покупать недвижимость.
Манхэттен: Финансовый квартал, Трайбека, СоХо и другие
Город Нью-Йорк состоит из пяти боро (boroughs), или районов. Это Манхэттен (Manhattan), Бруклин (Brooklyn), Куинс (Queens), Бронкс (Bronx) и Статен-Айленд (Staten Island). Они в свою очередь делятся на более мелкие районы и кварталы.
Манхэттен — это «тот самый» Нью-Йорк, который все привыкли видеть на открытках и в кино. Здесь возникло первое поселение, откуда город начал разрастаться. Именно Манхэттен в почтовых адресах значится как «Нью-Йорк, Нью-Йорк». Здесь находится всё самое интересное: небоскрёб Эмпайр-стейт-билдинг (Empire State Building), Уолл-стрит (Wall Street), Пятая авеню (Fifth Avenue), Центральный парк (Central Park), Метрополитен-опера(Metropolitan Opera), Музейная миля (Museum Mile), статуя Свободы (Statue of Liberty) на острове Либерти, также входящем в состав боро Манхэттен, и многое другое.
Русские на Манхэттене
Русскоговорящие составляют около 5 % жителей Манхэттена. «Следы» наших соотечественников есть повсюду, например, в названиях ресторанов. Здесь есть основанная в 1920-х годах«Русская чайная» (Russian Tea Room), «Русский Самовар» (Russian Samovar), одним из совладельцев которого был поэт Иосиф Бродский, «Русская водочная» (Russian Vodka Room), где подают блины с икрой и ледяную водку, ресторан «Мари Ванна» (Mari Vanna), декорированный в стиле коммунальной квартиры. Встречаются и православные храмы, один из которых — собор Николая Угодника на Аппер-Ист-Сайд (Upper East Side).
Наши соотечественники часто покупают недвижимость в самых лучших зданиях и престижных местах Манхэттена. Они облюбовали Парк-авеню (Park Avenue), улицы Сентрал-Парк-Уэст (Central Park West) и Сентрал-Парк-Саут (Central Park South), Пятую авеню и 57-ю улицу. Например, в конце 2011 года миллиардер Дмитрий Рыболовлев приобрёл для своей дочери пентхаус за 88 млн долл. В доме 15 на Сентрал-Парк-Уэст. Зимой 2016 он выставил квартиру на продажу.
На Манхэттене легко ориентироваться. Бо́льшая часть острова застроена по прямоугольному плану. Вдоль идут авеню, поперёк — улицы. Все они пронумерованы. Почти весь Манхэттен южнее 116-й улицы в Уэст-Сайде (West Side) и 96-й в Ист-Сайде (East Side) считается престижным. Исключения — Адская кухня (Hell’s Kitchen), часть квартала Мидтаун-Вест (Midtown West), Стайвесант-таун (Stuyvesant Town) и Чайна-таун (Chinatown).
Лучшие кварталы Манхэттена — Финансовый квартал, Трайбека, СоХо, Челси, Аппер-Ист-Сайд, Гринвич-Виллидж и Ист-Виллидж.
Финансовый квартал расположен на южной оконечности Манхэттена. Как следует из названия, это финансовый центр Нью-Йорка. Здесь много исторических зданий, отражающих этапы становления и развития американской экономики: Нью-Йоркская фондовая биржа (New York Stock Exchange), Федеральный резервный банк Нью-Йорка (Federal Reserve Bank of New York), здания Всемирного торгового центра (World Trade Center) и другие.
Раньше инфраструктура здесь была развита недостаточно. Но теперь Финансовый квартал стал удобным для жизни людей, работающих в центре: за последние 15 лет местное население удвоилось, многие офисные высотки перешли в жилой фонд, появилось больше продуктовых магазинов, аптек, ресторанов и прачечных.
Севернее Финансового квартала находится один из самых дорогих рынков недвижимости в Нью-Йорке — Трайбека (Tribeca, Triangle Below Canal — «Треугольник южнее Канал-стрит»). По информации Zillow, медианная цена продажи здесь превышает 3 млн долл., и за 2016 год жильё подорожало на 7 %.
Трайбека — это фешенебельный жилой квартал, где бывшие складские и производственные помещения с 1970-х годов трансформировались в современные офисы и роскошные апартаменты. Здесь часто селятся те, кому ежедневно приходится ездить на работу в Финансовый квартал. Трайбека широко известна не только как востребованный рынок недвижимости, но и как популярное место развлечений с множеством ресторанов и кафе.
К северу от Трайбеки находится СоХо (SoHo, South of Houston — «К югу от Хаустон-стрит») — богемный район с мощёными булыжником мостовыми, множеством уютных кафе и бутиков.
До 1960-х годов СоХо был центром текстильной промышленности, где на складах с чугунными фасадами хранились продукты производства. В середине прошлого века по мере повышения издержек производства район начал терять свою значимость для промышленности, и фабриканты стали перемещаться за пределы Манхэттена. В фабричных постройках, складах и мастерских освободилось много площадей, которые стали использоваться в качестве жилья.
СоХо принято считать родиной резиденций в стиле лофт — квартир, перестроенных из бывших промышленных помещений. Первыми обитателями лофтов были представители творческих профессий. Просторные и светлые помещения, обычно сдаваемые за бесценок, отлично подходили для студий начинающих художников. Постепенно цены на лофты стали расти, их эксцентричных обитателей вытеснили состоятельные инвесторы, а за оригинальным жильем закрепился статус элитного. Постепенное преображение этого района получило название «эффект СоХо».
Ещё севернее находится Гринвич-Виллидж (или Вест-Виллидж, West Village). Местные называют этот квартал просто «Виллидж», или «Посёлок». В отличие от других мест на Манхэттене, здесь сохранена существующая с XVII века сетка кривых, узких улиц, пересекающихся под острыми углами. Ещё одно отличие Гринвич-Виллидж в том, что улицы здесь имеют свои названия, а не просто номера, как в других кварталах острова.
В Гринвич-Виллидж находятся несколько высших учебных заведений, включая главный кампус Нью-Йоркского университета (New York University), театров, джаз-клубов и комедийных клубов. А ещё квартал известен тем, что здесь расположен дом персонажей из сериала «Друзья» (Бедфорд-стрит, 90).
Восточнее Гринвич-Виллидж находится Ист-Виллидж (East Village), где часто селятся творческие люди и знаменитости. Среди местных жителей — английский актёр Дэниэл Крэйг.
К северу от Гринвич-Виллидж расположен Челси. Этот квартал занимает большую территорию к западу от Шестой авеню (Sixth Avenue) между 14-й и 34-й улицами и считается одним из наиболее привлекательных мест Нью-Йорка. Район почти полностью отдан жилому фонду. Здесь смешиваются различные архитектурные стили — от элегантных таунхаусов XIX века до индустриальных лофтов.
В Челси проходит много культурных мероприятий, это район картинных галерей и шумных фестивалей. Также нашлось место дорогим бутикам и ресторанам изысканной кухни.
Ещё севернее находится Аппер-Ист-Сайд, граничащий с Центральным парком на западе и проливом Ист-Ривер (East River) на востоке. Это район элегантных, отделанных мрамором таунхаусов конца XIX века и шикарных высотных кооперативов, выстроившихся вдоль Парк-авеню. Число музеев в этом районе уступает лишь Вашингтону. В Аппер-Ист-Сайде находятся Метрополитен-музей (The Metropolitan Museum of Art), музей Соломона Гуггенхайма (Solomon R. Guggenheim Museum) и музей американского искусства Уитни (Whitney Museum of American Art). В этом же квартале расположена самая старая и популярная школа в городе — школа Святой Троицы (Trinity School). Престижные учебные заведения, а также близость к Центральному парку привлекают сюда семьи с детьми.
Это также район роскошных бутиков и дорогих ресторанов, в одном из которых — Nello’s — в 2009 году российский предприниматель Роман Абрамович поужинал на 50 тыс. долл. Кстати, он же в 2014–2015 годах купил в том же районе три смежных таунхауса и пытался объединить их в один, но безуспешно — строительный департамент (Department of Buildings) не согласовал проект.
По данным Zillow, в 2016 году медианная цена за жильё в Аппер-Ист-Сайде выросла почти на 22 % в годовом исчислении и превысила 1,2 млн долл. Пользуясь тем, что в районе повышаются цены на недвижимость, застройщики активно возводят кондоминиумы. Один из проектов последних лет — One Museum Mile, здание на 114 квартир. Из окон открывается вид на Центральный парк, на крыше расположен бассейн, имеется фитнес-центр.Стоимость квадратного метра — 15 тыс. – 20 тыс. долл.
Манхэттенские улицы 120–147 лучше обходить стороной: там сосредоточены комплексы социального жилья и отмечен высокий уровень преступности, традиционный для районов с малоимущими слоями населения. В частности, не самым лучшим местом для жизни считается Гарлем (Harlem), кроме 125-й улицы, где находится театр «Аполло» (Apollo Theater). Однако ближайшие к Центральному парку улицы (110–120) за последние годы получили толчок к развитию, чему около десяти лет назад поспособствовало появление на 125-й улице офиса Билла Клинтона. Там можно совершать прогулки, любуясь обновленными историческими фасадами, но для покупки недвижимости время ещё не настало.
Илья Битков, Юлия Кожевникова, Tranio