1. Сочи - это быстро развивающийся курортный город с большим притоком как туристов, так и постоянных жителей. По официальным данным за последний год численность жителей города выросла на 17,5 тысяч человек и составила 429 тысяч. Этому во многом способствовало проведение Олимпиады и последующих спортивных мероприятий. Люди приезжают и влюбляются в город. Понимают, что хотят остаться. Находят здесь работу и жилье. Поэтому большим спросом пользуется долгосрочная аренда квартир. Купив квартиру под сдачу, вы получите стабильный пассивный доход. Средняя стоимость аренды студии составляет 20 тысяч руб.
2. Стоимость недвижимости в Сочи растет, что делает ее привлекательной для сохранения своих сбережений от инфляции. По данным Росриэлта за последний год стоимость квартир в новостройках Сочи выросла почти на 20%, вторичного жилья - на 15%.
3. Инвесторам известно, что в большинстве городов России способ заработка на разнице в цене новостройки больше не доступен. В Сочи же такая возможность пока существует. Разница в цене за квадратный метр в новостройке на начальном этапе строительства и на стадии завершения от 30% до 90%. Грубо говоря, вложил 2 млн. на этапе котлована и продал за 3,2 млн. после сдачи дома.
4. Поскольку Сочи является известным курортом, то большим спросом пользуется аренда недвижимости посуточно как в летний период, так и не в сезон. Цена зависит от района. Недалеко от моря цена около 2500 руб. в сутки за однокомнатную. Чтобы не заморачиваться самому, можно поручить доверительное управление сдачей квартиры за 20% от цены.
5. Приобретая квартиру для себя, вы сможете постоянно проживать в мягком субтропическом климате, круглый год наслаждаться свежим морским воздухом и цветением экзотических растений. Или будете восстанавливать здоровье и силы, прилетая на отдых несколько раз в год, живя в привычном комфорте и экономя указанные выше 2500 руб. в сутки.
Давайте подытожим. Покупка квартиры в Сочи выгодна независимо от того, как вы планируете ее использовать: жить самим, приезжать на отдых, инвестировать накопления или получать доход от аренды.
Теперь 2 причины, почему покупать квартиру надо именно сейчас:
- Уже указанный выше ежегодный рост цен.
Чем дольше вы откладываете, тем больше денег потребует эта инвестиция и тем больше вы потеряете потенциального дохода, который могли бы получать все это время.
- Неизбежное снижение количества новостроек.
Территория Сочи ограничена с одной стороны морем, а с другой - горами. Уже сейчас все труднее подобрать земельные участки, подходящие для строительства многоквартирных домов. А тут еще в начале августа губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев подлил масла в огонь, сообщив о намерении ограничить строительство жилых домов: “На побережье зачастую ведется недальновидная строительная политика. Вместо того, чтобы строить отели, концертные площадки, досуговые центры - прибрежная зона застраивается жилыми высотками так, что даже моря не видно. Над жестко запретить застройку там, где можно возвести курортную инфраструктуру. Это наша стратегическая задача”.
Ограничение строительства при растущем спросе - я думаю вы понимаете, к чему это приведет. Цены за квадратный метр уже в ближайшее время могут взлететь до небес! Поэтому стоит поторопиться.
Но! Несмотря на очевидные плюсы такого приобретения, рынок новостроек Сочи таит в себе ряд опасностей. Как общеизвестных, так и специфических, присущих только этому региону.
Чтобы не совершить роковую ошибку, скачайте бесплатно руководство “5 опасностей, подстерегающих вас на рынке новостроек Сочи. Как не потерять свои деньги, покупая квартиру у застройщика” в моей группе ВКонтакте.