Прямых договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями становится все больше. Однако проблем с прямыми договорами меньше не становится. Самый острый вопрос:
Кто отвечает за качество коммунальных услуг при прямых договорах
Ранее я уже писал об этом, но постараюсь дать более полный ответ. Итак, во-первых, надо определить, о какой ответственности идет речь. Возможно два ее вида:
- ответственность за некачественные коммунальные услуги;
- ответственность за ущерб, причиненный некачественными услугами
В первом случае потребитель может требовать перерасчет платы, как это предусмотрено Постановлением Правительства от 06.05.2011 №354. Во втором случае потребитель может требовать возмещение ущерба в рамках статьи 1064 Гражданского кодекса. Это абсолютно различные процедуры, чего не учитывает ни Минстрой, ни большинство управляющих организаций и РСО.
Ответственность за качество коммунальных услуг при прямых договорах несет РСО, а не управляющая организация. Это так хотя бы потому, что часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса ответственность управляющей организации очерчена точно: только за обеспечение готовности инженерных сетей. Что это значит?
Это означает, что если потребитель столкнулся с некачественными услугами, то требует перерасчет от РСО, а не от управляющей организации. Напомню, что речь идет о ситуации, когда заключены прямые договоры.
Кто несет ответственность за ущерб от некачественных КУ?
Ответственность за ущерб, причиненный некачественными услугами, несет либо управляющая организация, либо РСО. Почему? Потому что из стать 1064 Гражданского кодекса РФ следует, что ответственность за ущерб возлагается на то лицо, из-за неправомерных действий которого и был причинен ущерб. Это может быть как УО, так и РСО, зависит это только от причины причинения ущерба.
Читайте также:
Что изменится в жилищном законодательстве с осени 2018 года