Если приобрести квартиру под аренду сейчас — на какой срок окупаемости надо рассчитывать? Сколько человек будет работать на квартиру, прежде чем она начнет работать на него?
Если накоплений на квартиру нет, имеет ли смысл брать ипотеку с расчетом на «самопенсии» кормиться с арендного дохода?
На запрос от новостного портала Лента.ру отвечает Николай Лавров, вице-президент "АРИН", руководитель Жилищной программы «Переезжаем в Петербург»
Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!
Квартира это не только доходная инвестиция, но и имеет стоимость содержания, это квартплата, налог на имущество, амортизация ремонта. Если покупать с прицелом на дальнейшую долгую сдачу, надо понимать, что квартира должна сразу найти арендатора, как только будет получена собственность, иначе она сразу будет дополнительной статьей расходов. Оптимальной покупкой с дальним прицелом является одно-двух комнатная квартира в новостройке, с отделкой, в локациях массовой застройки, рядом с будущими станциями метро. Например в Петербурге таким местом является конец комендантского проспекта, где в 25 году будет новая станция метро, Приморский район, один из самых популярных и не дешевый, а квартиру, сейчас в новом комплексе, на старте продаж, студии можно купить за 2 миллиона, однушку, за 3. Это вполне могут себе позволить 30-40 летние молодые люди, из любого региона России. При использовании материнского капитала, и минимальных накоплений в 200-300 тысяч, ипотечный платеж, по такой квартире будет примерно 15-20 тысяч, в аренду однушка будет сдаваться за 17-18, покрывая платеж, на время ипотеки и принося постоянный доход во вместо-пенсионный период.
Есть вопросы? Спрашивайте!
Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/
- Новый город! Новый Дом! Новая жизнь!
- Межрегиональные обмены любого уровня сложности! Любые операции с недвижимостью Петербурга!
- ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
- ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, Невский пр. дом 8