А вы знали, что муниципалитет по договору соцнайма сдает гражданам жилье по бросовым ценам?
Квартиры, находящиеся в собственности муниципального и государственного жилищного фонда, сдаются в аренду простым смертным по договору соцнайма. Граждане оплачивают минимальную сумму, которая покрывает расходы бюджета на обслуживание жилья. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
Размер платы за такое жилое помещение устанавливается местной администрацией с учетом особенностей региона. Но, как показывает практика, она в разы ниже, чем аренда на коммерческом рынке недвижимости и не ударит по карману квартиросъемщиков.
Например, по договорам соцнайма в Санкт-Петербурге можно вселиться в однокомнатную квартиру от 5000 рулей в двухкомнатную — от 7000 (при рыночной стоимости такой услуги от 22 и 27 тыс. соответственно).
Площадь квартиры также может разниться в зависимости от субъекта федерации. Так, в Санкт-Петербурге по действующей на 2018 год норме предоставляются:
- одинокому гражданину – 33 кв. метра;
- семье из 2 и более человек – по 18 кв. м на каждого.
Договор заключается сроком на 5 лет.
Кто имеет право на договор соцнайма?
Заключить договор соцнайма имеют право:
- граждане, признанные малоимущими и нуждающимися в жилье (п. 2 ст. 49 ЖК РФ);
- военнослужащие (п. 3 ст. 49 ЖК РФ).
Муниципальные органы могут признать семью или лицо малоимущим, руководствуясь рекомендациями Минрегионразвития РФ, опубликованными в 2005 году (приказ № 18). Но мало только статуса малоимущего — необходимо подтвердить, что вы нуждаетесь в жилье или его расширении, но не имеете возможности добиться этого самостоятельно.
Основания для признания семьи или гражданина нуждающимся в доступном жилье прописаны в ст. 51 и 52 ЖК РФ.
Как оформить договор соцнайма — пошаговая инструкция
Шаг1: Собрать документы, подтверждающие статус малоимущего и нуждающегося.
Список документов, который необходимо предоставить в ответственные органы, в различных регионах может отличаться. Поэтому, чтобы не попасть впросак, лучше ознакомиться с требованиями к ним на официальном сайте администрации вашего города, муниципального округа или на сайте госуслуг.
Шаг2: Написать заявление.
Рассматривать заявки и учитывать граждан как малоимущих обязана местная администрация. Она рассматривает заявления лиц, которые желают заключить договор соцнайма. Подаются такие заявления в администрацию через МФЦ (ст. 52 ЖК РФ).
К заявлению прикладываются:
- копии документов, удостоверяющих личность обратившихся;
- документы, которые подтверждающие статус малоимущих и нуждающихся в жилье лиц. Для военнослужащих часть документов получается через межведомственный запрос, поэтому предоставлять их не нужно.
По факту приема заявления вам выдадут расписку, на которой будет указана дата получения документов ответственным органом и их перечень.
Шаг 3: Ожидание очереди.
Жилье по договору с муниципалитетом или государством представляется только в порядке очереди. Но бывают случаи, когда основываясь на уважительных причинах, вас могут вселить в жилье вне очереди. Например, на ускоренное переселение могут рассчитывать жильцы аварийных домов.
Вам понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал!