Объединение земельных участков – это процесс образования земельного участка из двух или более смежных земельных участков. При этом, исходные земельные участки прекращают свое существование.
При объединении земельных участков у собственника исходных участков возникает право собственности на образуемый земельный участок. Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый земельный участок у них возникает право общей собственности.
Целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков остается тем же, что и у исходных земельных участков.
Пошаговый план: как объединить земельные участки, находящиеся в частной собственности.
1. Убедитесь, что земельные участки относятся к одной категории земель и имеют одинаковый вид разрешенного использования.
Для этого необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Такая информация может содержаться и в свидетельстве о праве собственности, если оно было выдано ранее 15.07.2016 г.
Если объединяемые земельные участки имеют разную категорию и (или) вид разрешенного использования, необходимо перевести их в одну категорию и привести к одному виду разрешенного использования.
Обратите внимание, не будет ли вновь образованный земельный участок превышать максимальный предельно допустимый размер участка. Минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) органов местного самоуправления.
Также необходимо иметь в виду, что объединение участков фактически возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в пределах одного населенного пункта.
2. Обратитесь в землеустроительную организацию.
Напомним, Компания должна иметь соответствующую лицензию, а кадастровый инженер - сертификат кадастрового инженера.
Кадастровый инженер проведет процедуру межевания (кадастровые работы).
Межевание – это мероприятия по определению местоположения земельного участка, установлению границ земельного участка с закреплением таких границ межевыми знаками и определению координат.
Кадастровые работы - работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
Кадастровый инженер подготовит межевой план, в котором будут обозначены границы образующегося земельного участка.
3. Подготовьте необходимые документы.
- заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации;
- соглашение между собственниками об объединении участков (если исходные земельные участки у разных собственников);
- правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на участки ранее не было зарегистрировано в ЕГРН.
При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.
Также, необходимо заплатить госпошлину за регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок.
Размер госпошлины:
· В отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования - 350 руб.;
· В иных случаях - 2000 руб.
4. Направьте все необходимые документы в Росреестр.
Заявление и необходимые документы представляются заявителем одним из следующих способов:
1) Лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
2) Посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
3) В электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал «Госуслуги» или сайт Росреестра.
Срок проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ - 12 рабочих дней.
Одновременно с государственным кадастровым учетом и регистрацией права собственности на новый участок будет осуществлено снятие с государственного кадастрового учета и зарегистрировано прекращение прав на исходные земельные участки.
5. Получите выписку из ЕГРН.
По истечении указанного срока вы получите выписку из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (часть 1 статьи 28, часть 6 статьи 62 Федерального закона № 218).