Новая рубрика в моем блоге набирает обороты - здесь я отвечаю на ваши вопросы из комментариев. Я выбираю самые интересные вопросы и два раза в неделю - по пятницам и субботам рассказываю как с юридической точки зрения решаются те или иные проблемы в ЖКХ. Сегодня спорный вопрос о шлагбауме или воротах во двор.
Читатель Елизавета М. спрашивает: На земельном участке под домом установлены по решению общего собрания автоматические ворота. Могут ли требовать оплату за пульт от ворот с собственников, которые ими не пользуются? Могут ли не отдавать пульт, если собственник не согласен платить?
В данном случае надо различать два вида правоотношений: вещные (собственность на долю в земельном участке) и обязательственные (отношения между долевыми собственниками по пользованию общедомовым имуществом).
Право собственности на долю в земельном участке предполагает свободное владение и пользование участком (статья 209 Гражданского кодекса). Обязательственные отношения определяют порядок пользования имуществом, но не устанавливают возможность пользования. Что это означает для конкретной ситуации?
Можно ли установить ворота во дворе?
Это означает, что установить автоматические ворота на земельном участке по решению общего собрания можно. Как и можно требовать оплату от всех собственников (статья 39 Жилищного кодекса). Однако ограничивать право пользования земельным участком нельзя, даже если конкретные собственники отказываются платить за пульт от автоматических ворот.
А кто сталкивался с ситуацией, когда через двор не пройти - не проехать? Как решаются такие вопросы в вашей практике? Пишите в комментариях.
Там же в комментариях можно задать вопросы о ЖКХ - уже завтра выйдет новый ответ на вопрос из комментариев. Правда, я до сих пор не придумал называние новой рубрике, если есть идеи - тоже пишите в комментариях. Нужно чтобы было понятно, что юрист (то есть я) ответит на ваш вопрос, который вы зададите в комментах.
Первые два поста, вышедшие в рубрике "вопрос юристу ЖКХ"?
Счетчик был установлен, но не поверен. Можно ли за этот период получить перерасчет?
Могут ли отключить отопление за неуплату?