Чехия — более доступная альтернатива Австрии и Германии: здесь нет территориальных ограничений для иностранных покупателей, как в Австрии, и недвижимость стоит дешевле, чем в ФРГ.
Объём инвестиций в местный рынок стремительно растёт: по подсчётам CBRE, в 2016 году в чешскую недвижимость было вложено 3,7 млрд евро — на 86 % больше, чем в 2015-м. По прогнозам аналитиков, в 2017 объём инвестиций снова превысит 3 млрд.
Почему Чехия привлекает инвесторов? В этой статье мы рассмотрим основные достоинства местного рынка недвижимости.
Стабильная экономика
Согласно данным Eurostat, в последние десять лет ВВП Чехии в среднем рос на 0,9 процентных пункта быстрее, чем в целом по ЕС. В 2016 рост чешской экономики в 2,4 % опередил таких экономических гигантов, как Германия (1,9 %), Великобритания (1,8 %) и США (1,6 %).
Уровень безработицы в Чехии — один из самых низких в ЕС. По данным Eurostat, в июне 2017 года число безработных в Чехии сократилось до 2,9 % — это меньше, чем в Германии (3,8 %) или Австрии (5,2 %).
По данным Чешского статистического управления, в 2016 году уровень инфляции в Чехии составил всего 0,7 %. К июлю 2017 он поднялся до 1,7 % — это чуть выше среднего показателя по ЕС в 1,3 %.
Дешёвая ипотека
В Чехии одна из самых низких ставок по ипотеке в Европе. По данным агентства недвижимости Mona Real Estate, партнёра Tranio в Чехии, кредиты в чешских банках стоят от 1,5 % годовых для резидентов и от 2 % — для иностранцев.
По подсчётам компании Fincentrum, за последние десять лет размер средней ставки по ипотеке в Чехии снизился больше чем в два раза: с 4,5 % в 2007 году до 2 % в 2017.
В Чехии иностранцы могут получить ипотечный кредит в размере 50–60 %от стоимости недвижимости. Максимальный срок кредитования для физических лиц — до пенсионного возраста заявителя (70 лет), для юридических — до 20 лет.
Рост цен на недвижимость
По официальным данным, с 2012 года цены на недвижимость в Чехии ежегодно растут в среднем на 5 %, а в Праге, самом дорогом рынке в стране, — на 7 %. В то же время жильё в столице Чехии в 2,0–2,5 раза дешевле, чем на самых дорогих рынках недвижимости Германии и Австрии: в Мюнхене и Вене. В регионах Чехии цены на жильё ещё ниже: около 1,5 тыс. евро/м² в Карловых Варах, 800 евро/м² в Остраве и меньше 600 евро/м² в Усти-над-Лабем.
Высокий спрос на аренду
За последние десять лет население Чехии выросло чуть больше чем на 2 %, зато количество иностранцев — на 25 %.
С 11 июня 2017 украинцы могут въезжать в ЕС без виз. Сейчас в Чехии наблюдается большой наплыв граждан этой страны, особенно в Праге. Закон разрешает украинцам находиться в Европе 90 дней в полугодии без права на трудовую деятельность. Но они устраиваются работать нелегально, и им нужно жильё. Это увеличивает и без того высокий спрос на аренду, особенно в недорогих панельных домах.
На рынке долгосрочной аренды Праги высоким спросом пользуются квартиры с качественным ремонтом с тремя спальнями или больше: такое жильё арендуют компании для сотрудников-контрактников, которые приезжают в Прагу из-за рубежа. Стоимость такой недвижимости начинается от 150 тыс. евро.
Небольшие квартиры подходят для сдачи в краткосрочную аренду туристам: чешская столица входит в двадцатку самых популярных туристических направлений в Европе по версии Mastercard. Небольшие квартиры на вторичном рынке стоят от 70 тыс. евро.
По словам Наталии Ахрименя, к середине 2017 года уже проданы все квартиры, которые будут сданы в 2019 году. Минимальная цена на новое жильё в чешской столице составляет 90 тыс. евро.
Прогноз
По подсчётам информационного центра Trading Economics, к 2020 году инфляция в Чехии вырастет примерно до 2,6 %. В начале августа 2017 Национальный банк Чехии впервые после кризиса 2008 года повысил базовую ставку с 0,05 до 0,25 %. В связи с прогнозируемым ростом инфляции аналитики Colliers считают, что в ближайшем будущем банк поднимет базовую ставку как минимум ещё раз.
Из-за повышения базовой ставки незначительно подорожают ипотечные кредиты. В результате спрос на жильё в Чехии может снизиться, но коллапса цен ожидать не стоит: такие меры охладят рынок, предотвратив перегрев и образование «пузыря».
Юлия Кожевникова, Tranio