Инвестиционные сделки на первичном рынке подмосковной недвижимости стали неожиданно расти. По данным экспертов, 7% реализованных в первом полугодии 2018 года квартир одного из жилых комплексов в Московской области куплены, чтобы сдавать в аренду. Причем половина таких сделок заключена именно в июне, когда был поднят вопрос о повышении пенсионного возраста.
Первоначальный проект Правительства РФ предлагает поэтапно повысить пенсионный возраст до 65 лет для мужчин и 63 лет для женщин. Пока идет активное обсуждение пенсионной реформы, многие россияне уже предприняли действия для создания собственного «пенсионного фонда». Так, девелопер подмосковного проекта комфорт-класса «Новый Зеленоград» IKON Development зафиксировал по итогам первого полугодия 2018 года резкий рост инвестиционных сделок. По данным экспертов, их доля составила 11% против 6% в первом полугодии 2017 года.
Эксперты также отметили изменение стратегии инвесторов. Если январе–июне 2017 года 76,4% инвесторов выбрали краткосрочные вложения, планируя перепродать недвижимость после роста цен, то в первом полугодии 2018 года доля покупателей, придерживающихся подобной тактики, снизилась до 41%. Соответственно, доля инвесторов, нацеленных на получение пассивного дохода от сдачи в аренду, увеличилась с 23,6 до 59%. От общего числа сделок такие договоры занимают 7%.
По мнению экспертов IKON Development, такой факт стал отражением дискуссий по вопросу повышения пенсионного возраста. Об этом говорит и то, что ровно половина квартир, приобретенных под сдачу в аренду, была куплена в июне 2018 года, когда правительство сообщило о необходимости проведения реформы.
По мнению Евгении Акимовой, генерального директора IKON Development, сдача квартиры в аренду – это, пожалуй, самый стабильный и простой способ обеспечить себе пассивный доход, превышающий средний уровень пенсий. Причем, как она отмечает, чтобы стать рантье, вовсе не обязательно несколько лет копить деньги – можно взять кредит: распространенная сегодня стратегия инвесторов – это погашение ипотеки за счет арендных платежей. «К примеру, стоимость квартиры-студии составляет 1,67 млн руб. Такое жилье гарантированно можно сдать за 25 тыс. руб. в месяц, что уже в 2 раза выше среднего уровня пенсий по Московской области, – поясняет она. – Собрав первоначальный взнос 20% (337 тыс. руб.) при ставке 8,8% (для зарплатных клиентов Сбербанка), ежемесячный взнос по ипотеке сроком 6 лет составит всего 23,9 тыс. руб., который компенсируется за счет платежей арендатора».
IKON Development также отмечает, что вместе с ростом спроса на квартиры под аренду, увеличилось и количество запросов на готовый ремонт, который позволяет сдавать жилье буквально в первый день после получения ключей. В первом полугодии 2018 года 20% покупателей проекта приобрели квартиру под ключ. Относительно аналогичного периода прошлого года показатель увеличился на 4 п. п. Также выросло и число желающих купить жилье с предчистовой отделкой: 11% против 9% годом ранее.