Стрит-ритейл – это распространенный во всем мире формат узаконенной и формализованной уличной торговли, если брать в основу дословный перевод с английского. Он уходит корнями в средние века, когда вдоль проходимых улиц открывали свои лавки кузнецы, цирюльники, аптекари и т.д.
Переносясь в наши дни, вряд ли на свете есть люди, которые никогда не слышали бы про Пятую Авеню в Нью-Йорке с роскошными магазинами ведущих мировых брендов. В Москве яркий пример стрит-ритейла можно увидеть на Тверской улице, в Петербурге – на Невском Проспекте.
В начале 2000-х точки стрит-ритейла стали появляться не только в исторических локациях, но в спальных районах. Формально, к формату стрит-ритейла можно отнести торговые помещения на первых этажах домов, имеющих отдельный вход с улицы.
В последнее время при проектировании своих проектов все застройщики отдают первые этажи под стрит-ритейл. Обычно это площади от 30 до 300 кв.м с высокими потолками и желательно с отдельным подъездом. Многие хотели бы жить и работать в одном доме – плюсов в этом случае огромное множество. Но как же сделать правильный выбор, чтобы коммерческое помещение не простаивало, а приносило реальны доход?
Даём несколько лайфхаков:
1. Главное требование к таким помещениям - большая проходимость. Поэтому, конечно, идеальным местом для покупки стрит-ритейла будет объект, расположенный в пешей доступности от метро с хорошим трафиком. Или рядом с большим количеством офисов.
2. Нужно хотя бы примерно понимать финансовые возможности новой точки. Это можно легко просчитать, зайдя с утра в рядом стоящие магазин/кафе/аптеку и купить любой товар. Потом повторить эту процедуру вечером перед закрытием точки. Если вычесть порядковые номера чеков, можно узнать среднее количество операций в день.
3. Инфраструктура. Кажется, это очевидный факт. А вот и не совсем и не для всех. Конечно, в идеале нужно брать помещение в районе с уже сложившейся инфраструктурой. Но таких же на всех не хватит, да и цена у них не для каждого начинающего стартапа. Поэтому рекомендуем присматривать к районам, которые сейчас наращивают и развивают свою инфраструктуру. Особенно много таких в локациях, где планируют открыть новое метро.
4. Ознакомиться с требованиями к коммерческим помещениям, которые предъявляют основные арендаторы этого сегмента. Изучить технические мощности и возможности вашего будущего офиса. Например, уточните, будете ли вы доплачивать в помещении с потолками 4,5 м, если установить в нем антресоль.
5. Запросить у продавца средние показатели по ежемесячным коммунальным платежам, и быть готовым к их самостоятельной оплате в первые месяцы, пока будет идти поиск арендаторов. Классика, но все же! Да, и уточните про "арендные каникулы". Вполне возможно, что это то.чего вам не хватает для принятия решения.
6. Профессиональная управляющая компания. Это ваша «скорая помощь» при любых ситуациях или недоразумениях. Поэтому будет лучше, ели это будет профессиональная команда.
Елена Полухина, руководитель отдела коммерческой недвижимости группы компаний STONE HEDGE
«Конечно, при возможности лучше всегда искать помещение для своего бизнеса через застройщика. Во-первых, никто, кроме девелопера, не даст вам более прозрачную консультацию по помещению с привлечением технических специалистов К тому же, девелопер, всегда сможет предложить альтернативу из своего ассортимента. Во-вторых, большинство застройщиков сегодня имеет собственную управляющую компанию, которая несет всю ответственность за управление помещением. Поскольку УК и застройщик- звенья одной цепи, то гарантий на качественно обслуживание гораздо больше. И еще один важный аргумент, многие застройщики сегодня предлагают рекламную поддержку своим арендаторам. Например, рассылку с новостью про их открытие по собственной базе, включение их в систему лояльности, публикация постов в соц.сетях. На первоначальном этапе для некоторых старт-апов такая поддержка может быть очень эффективной»
Ну и напоследок немного цифр. Приведу наиболее распространенные категории арендаторов в стрит-ритейле. На первом месте с долей в 25% стоят продовольственные магазины, кафе и рестораны, второе место с 10% - товары для детей, стройматериалы, мебель и электроника, на третьем месте с 5% - магазины одежды и обуви, офисы банков, косметические магазины.
https://stonehedge.ru/direction/retail_sale