ДДУ - всем известный договор долевого участия. Если грамотно подобрать объект недвижимости и выбрать надежного застройщика (в Петербурге из эконом-класса - это СетлСити, КВС, можно поискать Легенда Девелопмент на ранних стадиях и еще ЛенСпецСМУ, если вы, конечно, не эстет до мозга костей).ДДУ удобен и быстр в реализации:
- регистрация в Россреестре
- четкие сроки строительства прописаны в договоре
- каждый ДДУ страхуется
- полная защита государства
Неприятные моменты, с которыми можно столкнуться при подписании ДДУ
Ждать подписание ДДУ у застройщика
После подписания ДДУ в офисе застройщика покупатель подписывает ДДУ со своей стороны, а со стороны застройщика - подписывается договор 5-7 рабочих дней, то есть придется ждать прежде чем договор отправится на регистрацию в Росреестр.
Передача ДДУ в Росреестр на регистрацию в указанный срок
После того, как вы подписали ДДУ в офисе застройщика и на вас вылили гору информации, то среди этого потока должно прозвучать, что "надо подать документы на регистрацию ДДУ в росреестре в течение пяти дней после подписания по доверенности". Там даже дату конкретную говорят.
Я эту фразу пропустила, а памятку, которую мне дали, разумеется, сложила в папку и забыла.
В день подписания ДДУ со мной была агент, которая повела меня за ручку оформить доверенности. Но я тогда так и не поняла, за что отдала столько денег нотариусу (около 6000 тысяч) и зачем мне теперь на руках эти все доверенности.
Все прояснилось, когда через неделю мне позвонил застройщик и спросил, мол, ДДУ подписан - почему не приносите документы на подачу регистрации в росреестре. Вот тут-то меня и осенило, что да, менеджер застройщика что-то там говорил про "прийти в течение 5-ти дней"...
Обидно, что такие важные детали незнающему человеку, кто впервые покупает жилье, никто не повторит 5 раз.
В общем, я упустила момент из памятки и со слов менеджера застройщика, поэтому мой ДДУ полетел на регистрацию в Росреестр через дней 10 после подписания. Через 1,5 месяца ДДУ зарегистрировали.
Не так давно я открыла для себя еще одного зверя из договоров при покупке недвижимости. Это ПДКП, предварительный договор долевого участия. С его помощью можно купить готовую квартиру в еще не сданном доме, сразу получить ключи, а приемку квартиры осуществить позже. Про ПДКП можно почитать здесь.