Многие люди мечтают о постройке коттеджа, в котором будет предусмотрен цокольный этаж. Конечно же, наличие такого этажа позволяет значительно увеличить площадь дома, а значит, и сделать его более функциональным. Там можно будет оборудовать тренажерный зал, игровую комнату, зону хранения и даже бассейн. Однако при строительстве подземного этажа можно столкнуться с рядом проблем. Поэтому прежде чем вносить его в проект дома рекомендуется взвесить все за и против и понять: а так ли он Вам необходим?
Аргументы «против» цокольного этажа
Цокольный этаж должен строиться на участке с сухим грунтом и достаточно низким залеганием грунтовых вод. В противном случае Вы либо сильно переплатите за строительство и качественную гидроизоляцию данного помещения, либо не переплатите, но в итоге получите очень сырое помещение, которое можно будет использовать разве что как огромное хранилище для разнообразного хлама.
Даже при наличии хорошего сухого грунта строительство цокольного этажа обойдется достаточно дорого. Ведь чтобы помещения получились сухими, теплыми и хорошо проветриваемыми при их проектировании нужно подумать о качественной гидро- и теплоизоляции, а также о верном расположении систем отопления и вентиляции. Эта работа под силу только профессионалам, и возьмут они за нее кругленькую сумму денег.
Если Вы хотите внести в проект коттеджа цокольный этаж, следует принять во внимание и один юридический нюанс. Дело в том, что объекты индивидуального жилищного строительства могут состоять из двух полноценных этажей и мансарды. А если верхнее перекрытие цокольного этажа находится на отметке выше чем 2 метра от планировочного уровня земли, то он будет считаться полноценным этажом. То есть, по сути, над землей можно будет построить лишь один этаж и мансарду.
Если перекрытие будет ниже 2-х метров от планировочного уровня земли, то подвальный этаж возводить можно. Тогда дом будет состоять из цоколя, двух этажей и мансарды. Но гораздо экономичнее купить участок побольше, и построить на нем дом с увеличенной площадью основания.
Аргументы «за» цокольный этаж
Правомерно строить цоколь в случае, если постройка дома планируется на участке с крутым склоном. Такой цоколь получится углубленным в землю лишь с одной стороны дома; из-за этой его особенности подвальные помещения будут более сухими и освещенными, чем цоколи, устроенные на ровном участке. Кроме того, проветриваться они также будут лучше.
Строительство цоколя оправдано и в случае, если оно ведется на каменистых и песчаных грунтах. Такие грунты имеют хороший дренаж и низкое залегание грунтовых вод. Следовательно, на его гидро-, паро- и теплоизоляцию Вам придется потратить меньше средств, чем на аналогичные работы на влажных грунтах.
Готовые проекты домов с цокольным этажом вы можете посмотреть по ссылке: https://catalog-plans.ru/catalog/c-cokolnim