"Как решаются сложные жилищные проблемы максимально комфортным способом, как уменьшить кредитную нагрузку, и увеличить при этом количество недвижимости. Реальная история клиента Жилищной программы "Переезжаем в Петербург", о эффективном использовании ресурсов и вложений в недвижимость, благодаря нестандартным подходам и умению наших сотрудников придумывать оптимальные решения." Лавров Николай.
Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!
Была трех комнатная квартира в новом доме на улице Народная и участок с очень старым домом в Петергофе. У семьи проживающей в квартире в 2011 году родился второй ребенок и было принято решение о смене жилья.
Требовалось - поменяться на трех комнатную квартиру в центре, так, чтобы хватило на постройку дома в Петергофе. При том, что по оценке риэлторов суммы от продажи квартиры даже не хватало на приобретение хорошей трехкомнатной квартиры в центре.
Первое, что отец семейства сделал, он обратился за помощью к специалистам нашей компании, за комплексной услугой, а главное, за советом, как можно выполнить поставленную задачу. Вариант с обменом одной квартиры на другую, с небольшой доплатой и взятие кредита под строительство дома не подходил, так как на строительство дома можно было взять только потребительский кредит, под 17% годовых, при том, что максимальный размер потребительского, который могли одобрить был 1.5 миллиона, а на строительство дома требовалось не менее 5 миллионов. Выход был найден - продажа квартиры на народной и покупка квартиры в центре с привлечением максимально возможного ипотечного кредита.
Лучшее предложение нашли в АИЖК, через Балтинвест банк. Так как у отца семейства была высокая белая зарплата, одобрили кредит в размере 70% от стоимости квартиры и сумму не более 7 миллионов рублей. Квартира на народной была продана за 8 миллионов. Квартира у метро Технологический институт, в доме после капитального ремонта, нашли, как не странно, за те же деньги, повезло, что на небольшом приросте цен по городу, продавец, продавая 3 месяца без помощи риэлтора, не сообразил индексировать цену.
Таким образом, была взят ипотечный кредит в размере 5 миллионов 600 тысяч рублей, под 10.5% годовых по стандартам АИЖК через БалтИнвестБанк. с платежом в размере 48800 руб. в месяц. На 5 миллионов наличных средств, оставшихся после продажи квартиры, был построен дом 250 метров в Петергофе, вместо старого.
В конце 2016 года Отец семейства вынужден был сменить место работы, при этом, существенно потеряв в размере зарплаты, что привело к необходимости использования всех ресурсов, для снижения ипотечного бремени и скорейшего погашения ипотеки. первое что сделали, погасили часть кредита средствами материнского капитала в размере 450 тысяч рублей. Во вторых, был получен налоговый вычет на покупку квартиры в размере 2 миллионов и вернули уплаченный с зарплаты подоходный налог 260000 рублей, которые тоже пошли на погашение ипотеки. В третьих были поданы документы на налоговый вычет с уплаченных процентов по кредиту, и получен возврат налога в размере еще 230000 рублей. В четвертых был продан гараж тестя за 250 тысяч рублей и потрачены некоторые накопления . Таким образом, за время пользования кредитом было выплачено тело кредита в размере 2 миллионов и насобирали на досрочное погашение на сумму 1,5 миллион рублей. Задолженность на конец 17 года осталось около 2 миллионов, платеж по кредиту таким образом уменьшился до 30 тысяч рублей.
Чтобы снизить и эту нагрузку и получить другие условия кредитования, в связи с понижением процентных ставок на рынке ипотеки, было принято решение о рефинансировании ипотечного кредита под ставку 9.25% через Бин банк, по тем же стандартам АИЖК, что и ранее выданный кредит. В процессе рефинансирования был увеличен срок кредита и платеж уменьшился до 23 тысяч рублей в месяц. Родители заемщика переехали жить в загородный дом в Петергофе и разрешили сдать свою городскую квартиру, в помощь борьбы с ипотекой. Таким образом, арендная плата в размере 25 тысяч рублей в месяц покрывает оставшийся платеж по ипотеке. И вся семья, перестала вообще ощущать ее присутствие и смогла вздохнуть с облегчением.
Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!
Есть вопросы? Спрашивайте!
Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/
- Новый город! Новый Дом! Новая жизнь!
- Межрегиональные обмены любого уровня сложности! Любые операции с недвижимостью Петербурга!
- ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
- ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, Невский пр. дом 8