Прямые договоры с ресусроснабжающими компаниями:
- что это такое?
- кто имеет право заключать такие договоры? (и в городской, и в загородной недвижимости)
- кому имеет смысл заключать такие договоры?
- что для этого нужно сделать?
- экономишь что-то на этом или нет?
Автрский материал Лавров Николай. Вице-президент ГК "АРИН" Руководитель Жилищной программы "Переезжаем в Петербург" специально для сайта Домофонд.
Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!
Ресурсоснабжающие организации, это поставщики воды, электричества, газа, услуг по водоотведению и канализации и услуг по вывозу мусора, горячей воды и отопления.
Любая управляющая компания, ТСЖ или ЖКС, управляющая общим имуществом жилого дома, обязана иметь договора со всеми этими организациями. За этим следит Администрация района. И на основании этих договоров, перевыставлять счета на компенсацию собственникам квартир. Это входит в квартплату. Тонкий момент, что счета о квартплате законно могут выставляться только членам ТСЖ, или собственникам, заключившими договор на обслуживание с УК, или жильцам муниципальных квартир. Если собственник квартиры или помещения не хочет платить через УК, он обязан заключить договор на поставку ресурсов напрямую с поставщиком, и оплачивать либо по счетчикам, либо по среднему потреблению. В этом случае, УК будет оплачивать за дом, на эту сумму меньше. Если помещение коммерческое, то некоторые договора должны быть обязательно напрямую, например - на вывоз мусора и договор на поставку электричества. Электричество в жилые и нежилые помещения поставляются разными посредниками от ЛенЭнерго - жилье обслуживает Петроэлектросбыт, а коммерцию - Петербуржская сбытовая компания. Они владеют Сетями от колодцев Ленэнерго, до распределительных щитов на домах. Собственник коммерческого помещения в принципе может заключить прямой договор с ЛенЭнерго, если есть техническая возможность прямого подсоединения.
В загородной недвижимости, при постройке поселков могут быть нюансы, когда сети от точки подключения государственного поставщика ресурсов до участка потребителя принадлежат посредникам. Например - ДНП, садоводству, УК. И возможностей прямого соединения может не быть. В этом случае, недобросовестные посредники - собственники сетей, особенно если они, вдруг, оказались не коллективной организацией типа ДНП, а частной организацией, могут, откровенно, "выкручивать руки" самостоятельно диктуя цены на ресурсы.
Прямые договора с на поставку ресурсов имеет смысл заключать коммерческим помещениям, им не нужны посредники с надбавками за услуги, и некоторые договора они и так обязаны иметь прямые. А собственникам квартир я не рекомендую заниматься прямыми договорами. Электричество у них и так только через петроэлектросбыт, Водоканал на воду и водоотведение договоров с частными лицами не заключает, только с юридическими. Газ тоже напрямую договор с ПетербургГазом без посредников. Вывоз мусора тоже напрямую не заключить, а то получишь собственный контейнер на площадке, в который весь двор будет кидать мусор, а ты платить за вывоз. Все это лучше закупать у ТСЖ или УК, по квартплате. Если вы недовольны тарифами, поднимите этот вопрос на собрании жильцов и обсудите всем домом. Может быть надо сменить управляющую, или председателя.
Есть вопросы? Спрашивайте!
Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/
- Новый город! Новый Дом! Новая жизнь!
- Межрегиональные обмены любого уровня сложности! Любые операции с недвижимостью Петербурга!
- ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
- ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, Невский пр. дом 8