Купили квартиру в новостройке с использованием маткапитала, но жилье оказалось непригодным для проживания. Что делать?
Я житель ЖК «Аквамарин». Мой вопрос из двух частей.Мы покупали жилье в ипотеку,использовали мат. капитал.Ипотека еще не погашена. Дом сдан, оформили в июне квартиру в собственность.Когда мы должны выделить доли детям: до погашения ипотеки или после?
Вопрос 2. Сейчас есть вероятность, что квартиру признают непригодной для жилья. И доли мы не успели выделить...до конца ипотеки еще далеко. Что с этим делать?
Ответ: Если в вашем гарантийном обязательстве не указан срок оформления долей детей, то вы обязаны это сделать в разумные сроки. Естественно, разумный срок нигде не установлен, но по общей практике это месяц (т.е. время, которое вам нужно для составления соглашения и его регистрации). Однако штрафных санкций не предусмотрено, главное, чтобы вы не нарушили права детей. У вас квартира в залоге. Как правило, в гарантийных обязательствах пишут именно с момента снятия обременений. В любом случае, оформить на детей до погашения залога вы не сможете.
По второму вопросу. Если квартиру признают аварийной, то вы пойдете за взысканием убытков от застройщика. И получив деньги уже от него, вернете материнский капитал и будете вправе его использовать повторно.
Директор ЮК «Прецедент» Елена Никоненкова.
Нужна консультация юриста? Возможно, вы найдете отет на вопрос, схожий вашему, на нашем сайте
