Всем привет, дорогие мои. Сегодня покажу Вам краткий видеоконспект лекции
Перепелкина Александра Вячеславовича, известного московского юриста, который специализируется на сопровождении операций с недвижимостью.
Чем замечателен этот человек?
Во-первых, буквально в течение 40 минут растолковал логику понимания возможностей и размеров налоговых вычетов.
А во-вторых, Александр Вячеславович выиграл не одно дело, связанное со спорами в сфере недвижимости, поэтому его мнение наиболее весомо и интересно.
Из этой статьи Вы узнаете:
Какие вычеты можно получить при продаже квартиры?
Какие вычеты и когда можно получить при покупке?
Как изменилось налоговое законодательство с 01.01.2016 года.
А начнем мы с налоговых вычетов при продаже квартиры.
При продаже квартиры можно выбрать одну из двух возможностей:
- Уменьшить налогооблагаемую базу на величину понесенных расходов.
- Уменьшить налогооблагаемую базу на один миллион рублей.
Выбирать придется лишь в том случае, если с момента приобретения права собственности не прошло трех или пяти лет.
Если прошло, то обязанности платить налоги не возникает.
Когда должно пройти три, а когда пять лет?
До 01.01.2016 года, согласно пункта 17.1 ст 217 НК - три года
После 01.01.2016 или три, или пять лет. Статья 217.1 НК
Три года, если дело касается безвозмездных сделок: дарения, наследования от близкого родственника и приватизации.
Сюда же относятся договоры Ренты и Пожизненного содержания.
Пять лет - все остальные виды сделок.
И до, и после 01.01.2016 для минимизации налогообложения нужно выбрать что-то одно:
Либо вычесть миллион из налогооблагаемой базы,
Либо уменьшить величину доходов на размер понесенных расходов.
Что касается расходов, то для операций на вторичном рынке к ним относится только сумма, указанная в прошлом договоре купли продажи (ДКП).
До 01.017.2016 в ДКП можно было указать любую сумму, например, миллион рублей.
С началом 2016 налоговая выбирает, что больше:
Сумма в ДКП или 70 процентов от кадастровой стоимости, которая указана в выписке из ЕГРН.
Поэтому занижать сумму ниже 0,7 от кадастровой стоимости сегодня не имеет никакого смысла.
Часто возникает вопрос:
Можно ли уменьшить сумму доходов за счет стоимости проведенных ремонтных работ?
Ответ Александра Вячеславовича:
-К сожалению, нет.
Поскольку ремонтные работы юридически относятся не к приобретению, а к эксплуатации объекта недвижимости.
Немного позже я обнаружил довольно много комментариев, толкующих статью 220 НК. , в соответствии с которыми имущественный и налоговый вычет на расходы, связанные с ремонтными работами получить можно.
Надо только чтобы в договоре купли-продажи было указано, что квартира приобреталась без отделки.
С вычетами при продаже все, переходим к вычетам при покупке.
При покупке квартиры один раз в жизни можно получить налоговый вычет в размере до 260 000 рублей. Статья 210 НК
Что важно:
Вычет можно получить в рамках налогового периода, одного года. Это означает, что регистрация продажи и покупки должна быть завершена не позднее 31 декабря текущего года.
Самый простой практический пример:
Вы купили квартиру после 01.01.2016 за 5 000 000 рублей.
А в 2018 продали ее за 7 000 000.
При этом ранее имущественным и налоговым вычетом не пользовались.
Если купите другую квартиру так, что регистрация права собственности пройдет до 31 декабря 2018, то налогообложения не возникнет.
Как это оформить:
При продаже уменьшить величину налогооблагаемой базы на величину понесенных затрат, в данном случае на 5000 000 рублей
При покупке воспользоваться имущественным и налоговым вычетом.
Воспользоваться вычетом можно один раз в жизни.
Здесь видеоверсия для тех, кому больше нравится смотреть, чем читать.
Заранее благодарен за вопросы, комментарии и уточнения.
Милости прошу, тема животрепещущая и объемная, без претензий на истину в последней инстанции
Удачи Вам в решении жилищного вопроса и всего доброго!