Почти 40% новостроек Москвы относят к комфорт-классу

Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru

Больше материалов на сайте журнала «Оценка инвестиций»

На рынке новостроек Москвы в комфорт-классе предлагается 15,5 тыс. квартир в 222 корпусах 78 проектов, подсчитали специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet. При этом доля сегмента составляет 37,6% в суммарной площади квартир. В стандарт-классе представлено 3,0 тыс. квартир в 49 корпусах 3 проектах, его доля занимает 7,1%. С прошлого года объем предложения сегмента комфорт снизился на 15,3% и сейчас составляет 932 тыс. кв. м, при этом в стандарт-классе напротив, зафиксирован рост на 7,1% до 176,5 тыс. кв. м.

Динамика объема предложения первичного рынка жилья по классам, суммарная площадь объектов, тыс. кв. м

В стандарт-классе большую часть предложения занимают квартиры от 5,5 до 6,49 млн рублей (27%). Предложение комфорт-класса равномерно распределено в бюджете от 4,5 до 10,5 млн рублей.

Структура предложения на первичном рынке жилои недвижимости комфорт и стандарт-класса в распределении по бюджету, II квартал 2018 года

Наибольший объем предложения комфорт-класса относится к квартирам до 49,9 кв. м – 35,5%. Сегмент стандарт в основном представлен лотами до 40 кв. м (26,9%) и от 60 до 69,9 кв. м (29%).

Структура предложения на первичном рынке жилой недвижимости комфорт и стандарт-класса в распределении по площадям, II квартал 2018 года

В сегменте комфорт бòльшая часть предложения представлена одно- и двухкомнатными квартирами – 36,5% и 39,2% соответственно. В стандарт-классе почти половина приходится на двухкомнатные лоты (49,7%).

Структура предложения объектов  комфорт-класса по типу квартир, II квартал 2018 года

Структура предложения объектов стандарт-класса по типу квартир, II квартал 2018 года

Большая часть предложения комфорт-класса находится в СВАО Москвы – 17,9%, в котором реализуются ЖК «Green Park», ЖК «Нормандия» и МФК «Савеловский Сити». Чуть меньшую долю занимает ЮАО столицы - 16,5%. В стандарт-классе основной объем предложения сосредоточен в ЮВАО - 99,0% от общего объема предложения сегмента, на территории которого реализуются мкрн «Некрасовка» и «Кварталы 21/19». Западный округ представлен уже построенным проектом «Мичурино-Запад».

Общая структура предложения первичного рынка жилья комфорт-класса  по округам, суммарная площадь объектов, %, II квартал 2018 года

Общая структура предложения первичного рынка жилья стандарт-класса по округам, суммарная площадь объектов, %, II квартал 2018 года

В комфорт-классе увеличилась доля проектов на завершающих этапах возведения корпусов. При этом большая часть предложения (38,7%) относится к домам на этапе внутренних и фасадных работ.

Структура предложения комфорт-класса по стадии строительной готовности, II квартал 2018 года

Структура предложения стандарт-класса по стадии строительной готовности, II квартал 2018 года

В стандарт-классе основной объем предложения относится к домам на стадии внутренних работ (74,8%). На втором месте – дома, введенные в эксплуатацию (15,3%).