В чем опасности ипотеки?
В этой статье я расскажу о тех неприятностях, подводных камнях и неожиданных сторонах Ипотечного кредитования, о которых не задумываются, покупатели квартир.
Все мы живем оптимизмом и верой в светлое будущие. Конечно же, покупатели квартир очень оптимистично смотрят на свой доход. Если им хватало на 2 отпуска я ближнем зарубежье в год и на обед в ресторане раз в месяц, то они считают, что совершенно спокойно будут отдавать половину зарплаты ежемесячно, в течении многих лет.
Большой платеж,
это самый большой сюрприз, который получают наши ипотечники. Он легок, только на бумаге и в калькуляторе. В реальности, семья теряет на ближайшие несколько лет возможности нормального отдыха, к которому привыкли. Это не страшно, когда ты только вернулся из заграницы, а когда ты 10 месяцев пахал как сумасшедший, чтоб было на что жить и платить ипотеку, взгляд на невозможность отпуска ведет в депрессию.
Неизбежность!
Не менее тягостным становится неизбежность ипотечного платежа, не зависимо, от доходов, здоровья, задержек зарплат, необходимости ремонтировать машину, или просто поесть. Ипотечный платеж он первая и основная трата семейного бюджета.
Если у вас большой кредит и длительный срок, при небольшом платеже, то проработав на него 2-3 года, как вол, без отпуска и, почти, без выходных, и Вы заглядываете в график платежей, чтобы порадоваться уменьшению долга, Вас там будет ждать неприятный сюрприз. Долг, практически, не уменьшится. Вы работали только на проценты. Оптимальный срок кредита от 5 до 10 лет. Тогда в большом ежемесячном платеже большая часть идет на оплату тела кредита, а не только процентов за пользование.
Если у вас ставка по кредиту больше 12% а срок более 10 лет, то выплатив ипотеку, вы поймете, что купили квартиру 2 раза, переплата процентов будет примерно равна самому кредиту. Если же срок 20 лет, то можете успеть " купить" свою квартиру трижды.
Условия!
Выбирая ипотечный кредит, надо обращать внимание на условия . Значимые параметры: ставка, срок, размер первоначального взноса (самый комфортный - 50%, 30% - разумный, менее 20% - высоко рисковый, как для банков, так и для Вас). Учитывать репутацию банка, изучить проценты по просрочкам платежей. Тут тоже могут быть неприятные сюрпризы.
Страховка!
Не маловажным параметром является обязательная страховка, каждый год. Через несколько лет, платя ежегодно страховку, купленную прямо в банке по рекомендации менеджера, вы вдруг выясните, что в другой страховой можно было застраховаться в два раза дешевле. Навязанные сопутствующие услуги далеко не всегда выгодны для заемщика.
Страховые случаи.
При наступлении страхового случая, Вас тоже будет ждать неприятный сюрприз. Например, в случае пожара, страховая выплачивает ущерб БАНКУ, в счет погашения кредита, в связи с тем, что предмет ипотеки подешевел. А заемщик остается без вещей, в выгоревшей квартире и с теми же долгами, что и были (ну, чуть меньше). Если заемщик погибает, не дай бог, от несчастного случая, то страховая гасит ипотеку, но если в крови заемщика найдут алкоголь равный хотя бы стакану пива, то страховая вообще ничего не выплатит. И семья заемщика унаследует долг целиком. Таковы условия стандартных ипотечных страховок. Лучше докупить вторую страховку, где выгодоприобретателем будете Вы а не банк, или Ваша семья, если не повезет.
Рекомендации:
Решившись на ипотеку, лучше проконсультируйтесь у специалистов, например у Нас. Там все далеко не так просто, как вам показывают в рекламе по телевизору, и девушки в белых рубашках с красивыми улыбками в опер-офисах банков.
Авторский текст: Николай Лавров, вице-президент ГК "АРИН" руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» .
Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!
Есть вопросы? Спрашивайте!
Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/
- Новый город! Новый Дом! Новая жизнь!
- Межрегиональные обмены любого уровня сложности! Любые операции с недвижимостью Петербурга!
- ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
- ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, Невский пр. дом 8