Департамент консалтинга и аналитики международной компании Knight Frank провел исследование по обеспеченности детскими образовательными учреждениями проектов бизнес-класса на первичном рынке Москвы в «старых» границах.
Общее положение дел
Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, так комментирует ситуацию на рынке жилой недвижимости бизнес-класса: «На первичном рынке жилья бизнес-класса сегодня огромный выбор объектов недвижимости – это высококонкурентный рынок, где покупатели достаточно требовательны и тщательно подходят к выбору объекта недвижимости для покупки. Они акцентируют внимание на следующих параметрах проектов: возможность выбора из большого количества вариантов планировок, как стандартных, так и европланировок, а также вариантов отделки, продуманная, благоустроенная и охраняемая территория, «двор без машин», современные инженерные технологии. Для молодых семей важным аспектом является наличие социальной и досуговой инфраструктуры для детей, поэтому мы наблюдаем довольный высокой уровень обеспеченности детскими учреждениями на рынке жилья бизнес-класса»
Статистика
Застройщики определенно учитывают потребности семей с детьми при застройке новых ЖК. Эксперты выяснили, что из 97 реализуемых проектов ровно в половине детские образовательные учреждения предусмотрены. Данные проекты составляют 66% от общего объема предложения новостроек бизнес-класса. При этом в 40 новостройках предполагается строительство (в 11 проектах уже есть действующие детские учреждения) детского сада либо школы, в 9 комплексах – организация детских досугово-образовательных центров.
Однако, не всегда новый ЖК может предоставить заселяющимся весь комплекс необходимых детских образовательных учреждений. Проектов, где запланировано строительство исключительно детских садов, немало – 28, а тех, где предусмотрены и школа, и детсад, пока только 10. Например, в ЖК «Крылья» планируется строительство детского сада на 238 мест и школы на 546 учащихся «Золотое сечение» с углубленным изучением иностранных языков. В таких масштабных проектах, как «Зиларт», запроектировано сразу 3 школы и 12 детских садов, в комплексе «Символ» – 2 школы – общеобразовательная школа и образовательный центр с лицеем при МГТУ им. Баумана, а также 8 детских садов.
Сколько стоит поселиться?
Минимальный бюджет покупки в десяти жилых комплексах с предусмотренными одновременно детским садом и школой составляет 4,9 млн руб. – по такой цене можно купить квартиру-студию площадью 25 кв. м в ЖК «Хорошевский». Величина минимального бюджета покупки в рассмотренных комплексах варьируется от 4,9 до 11,6 млн руб. (ЖК «Мосфильмовский»). Максимальный бюджет покупки зафиксирован на уровне 55 млн руб. в ЖК «Зиларт» на 4-х комнатную квартиру площадью 134 кв. м на 14 этаже.
Средневзвешенная цена 1 кв. м. в жилых комплексах бизнес-класса составляет 263 тыс. руб./кв. м. В 10 комплексах, где предусмотрены одновременно детский сад и школа, рассматриваемый показатель находится в диапазоне от 165 тыс. руб. (ЖК «Крылатский») до 291 тыс. руб. (ЖК «Сердце Столицы»).