На неделю выпал из ритма, были сложные переговоры и не простые сделки, однако я снова с вами и надеюсь вы хоть немного по мне соскучились)).
В прошлой Инструкции V мы с вами удачно поторговали по цене интересующую нас квартиру и теперь пора обсуждать условия проведения сделки, размер задатка (аванса) и согласования условий и подписание предварительного договора.....Итак....
Договариваемся на встречу( место не сильно важно, главное чтоб оно было удобное для переговоров составления договора и передачи денег (задатка или аванса) как вариант это может быть квартира покупателя или собственника где есть компьютер и принтер.
Теперь коснемся общих моментов по документам на квартиру: проверяем наличие всего пакета документов ( Свидетельство о государственной регистрации права ( Свидетельство), все документы указанные в разделе “документы основания” в Свидетельстве, технические документы на квартиру( технический паспорт(план БТИ), кадастровый паспорт( не всегда бывает, однако желателен) паспорт собственника( сверить со свидетельством, тот ли это человек( номер паспорта может не совпадать, главное чтоб совпадали Ф,И,О и дата рождения). Проверяем если ли в Свидетельстве фразы о наличии обременений или арестов на данный объект. Если ничего подозрительного вы не увидели, можно начинать обсуждать условия сделки. Что нужно обсудить здесь:
- необходимо оговорить дату подписание договора купли продажи (прописать в предварительном договоре)
- необходимо чтобы к сделке ВСЕ проживающие в квартире (доме) были оттуда выписаны, что подтверждается Выпиской из Домовой книги или самой Домовой книгой (прописать в предварительном договоре)
- необходимо обсудить что из мебели, бытовой техники и предметов интерьера останется в квартире (доме) новому собственнику (прописать в предварительном договоре)
- оговорить время на переезд (освобождение) квартиры( дома) прежними хозяевами, обычно дается 10-14 дней (прописать в предварительном договоре)
- если прежние собственники или вы производите обмен на другую недвижимость, необходимо прописать сроки подбора встречного варианта с отлогательными условия в случае если такой вариант не будет найден. (такую схему купли продажи недвижимости не рекомендовал бы проводить самостоятельно, очень много нюансов о которых в данной заметке писать не имеет смысла)
Оговорили условия, принимается составлять предварительный договор. Но это уже тема другой Инструкции. Эта и так получилась достаточно объемная.
Ах да, чуть не забыл, для тех кто не видел предыдущих инструкция, вот ссылки на них: Инструкция I , Инструкция II , Инструкция III , Инструкция IV и Инcтрукция V
Для тех кто не уверен в своих силах или кому нужна гарантия качества сделки и минимальной цены объекта, пишите, звоните всё сделаю в лучшем виде!