Находясь между Европой, Азией, Африкой и Ближним Востоком, Республика Кипр или попросту Кипр имеет стратегическое географическое положение, чем объясняется ценность страны как эпицентра международного бизнеса, популярного направления для путешествий и приобретения недвижимости. Оттого актуален вопрос, каким образом осуществляется регулирование сделок с недвижимостью на Кипре.
Источник: https://clck.ru/E7DUo
В целом, можно сказать, что инвестиции в недвижимость Кипра, пожалуй, самые привлекательные в последние годы финансовые вложения, особенно после присоединения Кипра к Европейскому Союзу в 2004 году. В пользу покупки жилья на острове говорит то, что приобретение недвижимости на Кипре регулируется рядом строгих законов.
Общая правовая база, регулирующая сделки с недвижимым имуществом на Кипре:
- Конституция Кипра;
- Договорное право (гл. 149);
- Гражданский процессуальный кодекс (гл. 6);
- Закон о гербовом сборе (№19/1963);
- Закон о завещании и правопреемственности (гл. 195);
- Закон об управлении имуществом (гл. 189);
- Наследственное право (гл. 192);
- Закон о трасти (гл. 193) и Закон о международных трастах (№ 69(Ι)/1992);
- Закон о Центральном Банке Кипра (№ 138 (I)/2002);
- Закон о перемещении капитала (№115 (I) / 2003).
Специальные законодательные акты, посредством которых Кипр контролирует куплю-продажи недвижимости на острове:
- Закон о недвижимом имуществе (владение, регистрация и оценка) (гл. 224);
- Закон о продаже недвижимого имущества (исполнении конкретных обязательств) (№ 81 (I)/2011);
- Закон о принудительном отчуждении собственности (№15/1962);
- Закон о приобретении недвижимого имущества нерезидентами (гл. 109);
- Закон о недвижимом имуществе (передача прав собственности и залог) (№9/1965);
- Закон о налоге на недвижимое имущество (гл. 322);
- Закон о налоге на недвижимое имущество в городах (№89/1962);
- Закон о налоге на прирост капитала (№52/1980);
- Закон о контроле над арендной платой (гл. № 23/1983).
Покупка и продажа недвижимости на Кипре
Граждане Кипра и резиденты ЕС могут без ограничений приобретать недвижимость на Кипре. Для граждан третьих стран распространяются другие правила. Для покупки недвижимости иностранцы должны получить разрешение Совета Министров.
С 2013 года гражданам третьих стран разрешено владеть двумя объектами кипрской недвижимости: двумя жилыми, или одним жилым и одним коммерческим (небольшим магазином площадью до 100 кв.м) помещением, или жилой недвижимостью и офисом площадью до 250 кв.м. Однако возможны исключения, они допускаются только с разрешения Совета Министров Кипра.
Процедура приобретения недвижимости на Кипре относительно проста и понятна.
На практике, покупка недвижимости делится на три этапа:
- Первым этапом является бронирование имущества с оговоркой на оплату, которая варьируется в зависимости от типа имущества и составляет от 2 до 5 тысяч евро. На этом этапе настоятельно рекомендуется иметь соответствующие юридические документы, чтобы потом в случае возникновения спорных ситуаций иметь подтверждение резервирования и оплаты. Также желательно заручиться поддержкой местного адвоката.
- Второй этап заключается в проверке права собственности на имущество и в том, что имущество не имеет прав третьих лиц или каких-либо других обременений. Как только эти аспекты будут проверены, продавец и покупатель подпишут договор и поставят печать, после чего покупатель недвижимости вносит от 20% до 30% от продажной цены жилья. Затем обе стороны регистрируют договор в местном управлении Земельного кадастра, таким образом он “депонируется”.
- Третьим и заключительным этапом является выплата оставшейся суммы и завершение передачи права собственности путем уплаты трансфертных сборов и регистрации нового владельца недвижимости в Земельном реестре. После этого в течение одной-двух недель Земельный кадастр выдает документ о праве собственности (Титул).
Расходы, понесенные покупателем в процессе покупки, чаще всего являются трансфертными сборами и гербовой пошлиной. Плата за передачу права собственности на Кипре оплачивается покупателем недвижимости и применяется по разным тарифам: за первые 85,000 евро от стоимости жилья взимается тариф 3%; на последующие 85,000 евро взимается в размере 5%, и любая сумма свыше 170,000 евро оплачивается в размере 8%.Однако при уплате налога на добавленную стоимость (НДС) сборы за передачу права не уплачиваются, и в настоящее время во всех остальных случаях применяется вычет в размере 50% от сборов за переход.