В начале июля застройщик «РосСтройИнвест» открыл продажи в ЖК “New Time”. На старте цены самые низкие, а затем хорошие проекты стремительно дорожают. Давайте рассмотрим этот ЖК как вариант для инвестиционных вложений.
Для того, чтобы картина была полной, сейчас и в дальнейшем мы будем опираться на ряд критериев:
1. Район и расположение
2. Транспортная доступность
3. Особенности ЖК
4. Потенциал роста стоимости
5. Сроки реализации / надёжность застройщика
Если наш объект соответствует критерию, то будет ставится 1 балл. Если не соответствует — 0 баллов. Если соответствует частично, то присваивается 0,5 балла.
Начнём по порядку.
1. Район и расположение
ЖК “New Time” строится в Приморском районе. Сейчас это одна из самых популярных, перспективных и инвестиционно привлекательных локаций. Одна из причин данного факта – повышение спроса на жилье из-за строительства делового центра компании «Газпром».
Выделим преимущества этого района:
* строительство Лахта Центра,
* близость Курортного района,
* в районе находится парк 300-летия и Юнтоловский заказник,
* в будущем откроются новые станции метро.
По этому критерию объект заслуживает 1 балл.
2. Транспортная доступность
Путь от ЖК “New Time” до метро "Комендантский проспект" на общественном транспорте займёт 30 минут. Что несомненно является минусом. Однако отметим, что автомобилистам приглянется тот факт, что рядом находится выезд на ЗСД. И сюда же прибавим тот факт, что, в перспективе к 2025 году должны открыться станции метро Шуваловский проспект/Планерная.
По этому критерию ставим 0,5 балла.
3. Особенности ЖК
Из интересных и обращающих на себя внимание моментов можно выделить:
* панорамные окна,
* закрытый двор без машин,
* видеонаблюдение и служба охраны,
* среднеэтажная застройка,
* небольшое количество квартир на этаже,
* современный архитектурный дизайн.
Как видим, у комплекса есть ряд привлекательных характеристик, но их трудно назвать уникальными и редкостными, поэтому за этот критерий мы ставим 0,5 балла.
4. Потенциал роста стоимости и срок окупаемости
Рассмотрим потенциал роста стоимости на примере 1 к.кв. метражом 31,5 кв.м. Сейчас стоимость данного варианта составляет 2,460 млн руб.
Посмотрим на цены уже сданных объектов в этой локации:
ЖК «Юнтолово» — от 3,200 млн руб.
ЖК «Чистое Небо» — от 3,700 млн руб.
С одной стороны, эти варианты сдавались с отделкой, но они уступают ЖК “New Time” по комфорту. Учтём небольшие различия в удалённости от метро — возьмём среднее значение цен. Получаем 3,450 млн рублей.
Итого, к концу строительства (конец 2020 г.) цена может вырасти на 1 млн рублей, что соответствует общей доходности в 40% или 14,4% годовых. Это хорошее значение доходности, но есть и более доходные проекты.
По этому критерию ЖК получает 0,5 балла.
5. Сроки реализации / надёжность застройщика
«РосСтройИнвест» — ответственная строительная компания, которая выполняет свои обязательства перед дольщиками. С основания в 2001 г. у застройщика были задержки в сроках сдачи только по 2 из 11 объектов. Поэтому небольшие риски в получении ключей вовремя есть, но заметно ниже, чем в среднем по рынку. ЖК “New Time” обязуются сдать к концу 2020 года, через 2,5 г.
+ всегда требуется дополнительное время на выдачу ключей.
Присваиваем 0,5 балла.
Итого — ЖК “New Time”
Получает 3 балла из 5.
🌕🌕🌕🌑🌑
