Да да, обычных граждан может тоже проверить налоговая инспекция.Не только предпринимателям и организациям приходится ждать налоговой проверки.
Отдельной категорией для проверки физических лиц - являются дачники, т.к. они владеют и землёй и домов, а это два объекта налогообложения.
Так вот, давайте рассмотрим самые уязвимые места при налоговых проверках:
Земельный участок.
Ежегодно, налоговая служба начисляет налог на землю физическим лицам.
Величина начисленного налога будет зависеть от трёх факторов:
- кадастровая стоимость участка,
- налоговая ставка,
- наличие льгот у налогоплательщика.
Особое внимание налоговая служба уделяет ставке налога и правильности применения налогового вычета.
Относительно дачных земель, ставка налога равна 0,3%, а вот на все остальные земли, ставка составляет 1,5%.
Вот допустим в письме ФНС от 26 января 2018 года внимание было обращено на граждан, у которых в собственности имеются несколько земельных участков и присутствуют признаки того, что они их сдают в аренду. Больше внимания, если у этих граждан ещё имеется статус ИП.
Просто некоторая часть ИП просто покупают земли для застройки, а платят налог как с дачных участков по ставке 0,3%.
Поэтому налоговая инспекция и настаивает на проверке таких граждан.
Ещё момент для проверки земельных участков со статусом "ИЖК". Так на таких землях предусматривается постройка объекта недвижимости, а если в течении 10-ти лет ничего не построили, то и налог поднимется в двое, пока не построите.
Строения на дачном участке.
Если на вашем дачном участке имеются строения, то с них платят налог на имущество физических лиц. А сумма налога складывается из кадастровой стоимости недвижимости, налоговой ставки и льгот, которыми обладает владелец объекта.
Поэтому налоговую интересуют все постройки на вашем земельном участке и за которые вы налоги не платите, потому как они не оформлены как объекты недвижимости, т.е. не зарегистрированы в Росреестре.
В некоторых областях России, практикуют в настоящее время аэрофотосъемки, где запечатлеют объекты, а потом уточняют зарегистрированы они или нет.
В законе конечно пока не прописаны штрафы за отсутствие регистрации объектов недвижимости, но тем не менее проблемы могут возникнуть.
Так какие же объекты недвижимости нужного регистрировать на дачных участках:
- жилые дома и жилые строения (дачные домики),
- хозяйственные строения: баня, сарай, летняя кухня, хозблок – именно эти наименования прямо указаны в письмах Минфина (с учетом указанных двух условий признания их недвижимостью) ,
- отдельно стоящие гаражи.
Вот и получается, что согласно НК РФ, все эти объекты подпадают под обложение налогом на имущество физических лиц. Соответственно, если то или иное строение на земельном участке подходит под любой из вышеперечисленных объектов, собственник должен платить налог.
Сведения о всех зарегистрированных на участке объектах недвижимости поступают в налоговую службу, которая и выставляет ежегодно к уплате имущественный налог.
