Как известно, существуют различные формы оплаты: 100%, ипотека и рассрочка.
До сих пор многие думают, что рассрочка это выгодно. Так ли это? Попробуем разобраться.
У застройщика есть две цены:
одна — базовая, по которой и считается рассрочка,
другая — цена при 100% оплате (или ипотеке).
Вторая цена получается путем вычета из базовой стоимости скидки от 7% до 20% (у каждого застройщика по-разному).
Получается, если брать ипотеку или вносить деньги сразу, то цена будет ниже.
Что выгоднее: рассрочка или оплата сразу?
Как мы уже знаем, при оплате 100% будет более выгодная цена. Однако мы не исключаем тот вариант, что при рассрочке часть оставшейся суммы до окончания строительства можно инвестировать. Соответственно, рассрочка хороша в случае, если сумма потенциального дохода сможет окупить скидку от базовой цены.
Что лучше ипотека или рассрочка?
Обычно, выгоднее рассрочка, так как переплата банку по ипотеке достигает колоссальных сумм.
Рассрочка подойдет для тех, у кого есть первоначальный взнос около 30% (у некоторых застройщиков входной порог 10%) и кто готов вносить ежемесячно или ежеквартально довольно крупную сумму денег, так как рассрочка действует до окончания строительства. А это значит, что за время стройки нужно полностью оплатить стоимость квартиры (обычно это 2-3 года).
Таким образом, если у вас небольшой первоначальный взнос (10-15%), и вы не готовы вносить большие платежи ежемесячно, то более комфортный (хоть и менее выгодный) вариант для вас — ипотека.