Недвижимость – это дорогостоящее имущество, и многие хотят получить её в наследство. Даже если нет нужды в жилплощади, унаследованное имущество можно выгодно использовать – сдавать в аренду, получить кредит под его залог, продать…
Но сегодня мы поговорим не о представляющихся возможностях, а о другой стороне медали. Ведь прежде чем получить недвижимость в наследство, нужно знать все последствия этого шага. Потому что, вопреки распространённому мнению, он отнюдь не всегда приносит исключительно блага и удовольствия. Часто наследование недвижимого имущества влечёт дополнительные расходы, обязательства, а нередко и судебные процессы.
На наши вопросы о затратах при получении квартиры в наследство ответила адвокат, кандидат юридических наук Юлия Вербицкая (Линник):
– Самое распространённое обременение, с которым столкнутся все получатели наследства, – это налоги и госпошлины. Несмотря на то, что с 2006 года налоги за наследование недвижимого имущества не платятся (оплате подлежат только ежегодные налоги на недвижимость, исчисленные в процентах от его кадастровой стоимости), получателю наследства придётся для оформления права на него обратиться к нотариусу, услуги которого оплачивают наследники. При этом стоимость нотариальных услуг законом не установлена и определяется каждым нотариусом самостоятельно.
Оплате подлежат оценка имущества, действия нотариуса, связанные с оформлением заявления о принятии наследства, сбор правоустанавливающих документов, техническая работа по оформлению документов, изготовление и нотариальное удостоверение копий и, наконец, выдача свидетельства о праве собственности на наследственное имущество, подлежащем государственной регистрации. По этой причине к нотариусу следует обращаться подготовленным – с максимально полным комплектом документов.
Кроме того, подлежит оплате и другой обязательный сбор – государственная пошлина, размер которой устанавливается от стоимости наследуемого имущества. Если наследник является близким родственником наследодателя (это дети, родители, братья и сестры, дедушки и бабушки), то ставка госпошлины составит 0,3 % от стоимости наследства, но не более 100 тысяч рублей. Для дальних родственников и людей с неподтверждённой степенью родства налог увеличится и составит 0,6 % от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн рублей.
Как следствие, стоимость оформления наследства напрямую зависит от его оценочной стоимости и в среднем составляет около 23 000 рублей, исходя из следующего расчёта: стоимость квартиры 3 000 000 х 0,6 % =
18 000 + 5000 рублей стоимость услуг нотариуса.
Кроме того, существуют льготы по выплате государственной пошлины: 50-процентная скидка представляется инвалидам первой и второй групп. Полностью же от оплаты государственной пошлины освобождаются лица, ранее проживающие в наследуемой квартире совместно с наследодателем, и некоторые иные категории.
Вторым подводным камнем при получении наследства являются… долги наследодателя.
Статья 1152 Гражданского кодекса устанавливает, что в наследственную массу попадает всё имущество, принадлежащее наследодателю на день его смерти, включая объекты движимого и недвижимого имущества, предметы личного пользования, вклады в банках и даже интеллектуальные права. Принятие наследства в какой-либо части (в любой) означает принятие наследства целиком, в полном объёме.
Однако, принимая имущественные права, наследник одновременно принимает и все обязанности наследодателя, проще говоря, – его долги. Единственное ограничение: размер принимаемых долгов ограничен стоимостью наследуемого имущества.
Особенно актуально это положение для квартир, обременённых ипотекой. Получая такую квартиру, наследник обязан оплатить все долги наследодателя перед банком. Нередко, особенно когда такие долги велики и превышают стоимость квартиры, купленной до кризиса и переоценённой на день открытия наследства, наследники не вступают в наследство и отказываются от его принятия. Поскольку (и это важно понимать) в случае если наследник не вступил в наследство, – никаких претензий, связанных с наследодателем, ему (наследнику) никто предъявлять не вправе.
Дальнейшее распоряжение принятым наследством ничем не ограничено. Квартиры, приобретённые в порядке наследования, являются таким же предметом сделок, как и любые другие. Возникновение судебных споров по таким квартирам возможно, но маловероятно. В случае если же право собственности на наследство было установлено в суде и это решение вступило в законную силу, потенциальный приобретатель такой квартиры защищён и законом, и судом.
Светлана Соловьёва