Росреестр опубликовал "Обзор наиболее распространенных причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении сооружений, расположенных в пределах более одного кадастрового округа (по результатам анализа решений о приостановлении за период с апреля по июнь 2018 года)".
В документа отмечается, что самыми распространенными нарушениями, влекущими невозможность совершения регистрационных действий, являются следующие:
— в XML-файлах формата GKULOKS указывается кадастровый квартал "00:00:0000000", либо кадастровые номера кадастровых кварталов и земельных участков, сведения о которых отсутствуют в кадастровом округе "Общероссийский" в то время как поле (Кадастровый номер линейного сооружения) должен быть заполнен по установленному шаблону: строго нули, разделенные двоеточиями 0:0:0:; — электронные образы документов, приложенных к техническим планам, выполнены не в цвете, либо не читаемы;
— формат представленных документов не соответствует формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;
— в техническом плане отсутствуют сведения о выписках из ЕГРН на земельные участки, в пределах которых расположено Сооружение;
— в техническом плане отсутствуют сведения обо всех земельных участках, на которых расположен объект недвижимости;
— технические планы (XML-схема формата GKULPART) подготавливаются без запроса актуальных сведений ЕГРН и, как следствие, в технических планах могут быть указаны "Архивные" кадастровые номера земельных участков, на которых расположен объект капитального строительства;
— в техническом плане указываются кадастровые номера земельных участков, по которым сооружение не проходит;
— отсутствует общая схема расположения сооружения на земельном участке, либо она составляется с нарушением пунктов 56, 57 Требований;
— не соблюдаются специальные условные знаки при подготовке графической части технического плана (схема расположения сооружения на земельном участке, чертеж); графическая часть технического плана не отображает границ земельных участков, в пределах которых расположено сооружение;
— в состав Приложения к техническому плану не включаются копии документов, содержащих сведения, внесенные в технический план;
— при учете изменений сведений об объекте недвижимости заполняются строки, не подлежащие заполнению.
В Обзоре приведены ссылки на нормативные акты, которыми установлены соответствующие требования, и рекомендации по порядку заполнения заявлений о регистрации сооружений, расположенных в пределах более чем одного кадастрового округа, наиболее полно отвечающие указанным требованиям.
росреестр, регистрация прав, кадастровый округ, регистрация сооружений, регистрация недвижимости, отказ в регистрации