Способов разделить участок, а в некоторых случаях и расположенный на этой территории дом, нормативно определено всего два (найти их можно в 38 статье Семейного кодекса):
- Супруги заключают соглашение, в котором мирно решают вопрос о принадлежности той или иной доли каждому из них;
- Не достигнув согласия в этом вопросе, супруги вынуждены отправиться в судебные органы, которые и разделят землю.
Правовой режим имущества, обусловленный брачным договором, рассматривать не имеет смысла в силу его обособленности, поэтому разберемся в особенностях каждого вышеприведенного метода.
Раздел земельного участка по соглашению
Отправной точкой станет составление самого соглашения, форма которого обязательно должна быть письменной, однако Семейный кодекс оставляет вопрос нотариального его удостоверения на усмотрение пары.
Поскольку основная цель – передать каждому супругу причитающееся имущество, важно грамотно определить доли мужа и жены.
Разделу могут подлежать практически любые земельные участки, находящиеся в собственности супругов, в том числе:
- Участки под индивидуальное строительство;
- Дачные участки и участки для ведения подсобного хозяйства;
- Участки земель с/х назначения, находящиеся в собственности;
- Прочие земли, оформленные в собственность.
Спорные вопросы о стоимости также решаются по соглашению сторон, расходы на оценку земельного участка, в случае необходимости, супруги могут поделить пополам или же оставить за кем-то из них, с согласия второго супруга.
Примечание: если согласие о порядке раздела достигнуто уже после обращения в суд, ничего не мешает супругам заключить мировое соглашение и представить его для утверждения судом. Порядок и особенности заключения мирового соглашения в суде читайте в этой статье.
Раздел земельного участка через суд
Когда согласия по земельному вопросу достичь не получилось, муж или жена могут требовать раздела имущества посредством обращения в суд.
Процедура раздела земельного участка начинается с подготовки заявления в суд, а также перечня приложений, требующихся исходя из индивидуальных особенностей каждой конкретной ситуации.
Чтобы правильно определить исковые требования, помимо общих требований к иску в нем необходимо указать:
- Индивидуальные характеристики, к которым можно отнести: кадастровый номер, расположение и площадь участка, его назначение;
- Цену земли, причем объективность определения может быть гарантирована лишь посредством приглашения профессионального оценщика, о чем будет сказано далее;
- Требования и указание на ту часть имущества, на которую претендует каждый супруг.
По результатам должно быть установлено, возможно ли деление объектов в натуре – т.е. с физическим разделением участка, межеванием и установлением отдельных границ для каждого из супругов. Если такой возможности нет, суд может юридически распределить доли участка, определив одновременно совместный порядок пользования ими, либо же может присудить закрепление всего имущества за кем-то одним из супругов с условием выплаты второму компенсации пропорционально стоимости доли.