Путешествуя по странам и континентам, любуясь историческими памятниками, дворцами, храмами, мы порой не задумываемся, что эти объекты составляют особый рынок недвижимости класса Luxury.
Они также продаются и покупаются. Несмотря на богатую историю и огромную художественную ценность, эти шедевры мы не увидим в путеводителях, к ним нет доступа туристов.
И только, когда владелец решает продать свое сокровище, мы можем взглянуть на великолепные дома и замки, выставленные на сайтах агентств, отпечатанные в буклетах аукционных домов.
Недвижимость с историей, имеющая культурную, художественную ценность не поддается системной оценке стоимости. Их ценность в уникальности, в неповторимой атмосфере и эксклюзивной обстановке, часто с антикварной мебелью, ценнейшими фресками и витражами.
Инвесторы должны быть крайне осторожны. Наценка в некоторых случаях может доходить до 200 и более процентов за квадратный метр, а может получиться так, что затраты на реставрацию и восстановление окажутся велики и не окупятся при продаже.
Так, на сайте международного агентства Sothebysrealty, мы можем разглядеть интерьеры прекрасных апартаментов и дворцов, выставленных на продажу в Венеции. Это и апартаменты XV века на палаццо Santo Stefano, украшенные великолепными фресками XVIII века и картинами Пьетро Перотти.
Построенный древней благородной семьей Орио дворец XIV века на Гранд-канале. Знаменитые мастерские Парижа и Венеции работали здесь над восстановлением интерьеров и фасада, дополняли этот дом изысканной антикварной мебелью и картинами, сохранив деревянные полы того времени и двери с мраморными вставками.
Какова же цена такой недвижимости? В открытых источниках мы вряд ли ее найдем. Как правило, она сообщается по запросу, и это распространенная практика продажи очень дорогих объектов, в том числе и в нашей стране.
Понимание примерной цены можно получить, изучив отчеты муниципалитета Венеции о средней стоимости квадратного метра на 2017 год. Самая высокая цена в историческом центре относится к району San Marco –это 5 600 евро за квадратный метр, затем идет Santa Croce - 5 300, San Polo - 5 200 и Dorsoduro - 5 100 евро за квадратный метр.
Также можно опираться на информацию открытых торгов. Так, знаменитое Palazzo Balbi на Гранд-канале, выставленное на аукцион муниципалитетом за 5,57 млн. евро было продано за 6,3 млн. евро.
Использованы фотографии с сайта Sothebysrealty.