К такому выводу пришли аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость». По их мнению, изменения жилищного законодательства грозят покупателям ограниченностью выбора и высокой ценой.
Специалисты отмечают, что переход рынка первичной недвижимости на новую систему финансирования, которая вступила в силу с 1 июля 2018 года, серьезно повлияет на ситуацию в жилищной сфере.
Эксперты полагают, что система, при которой средства дольщиков на время стройки будут лежать на эскроу-счетах, а девелоперы вынуждены будут кредитоваться, создаст проблемы для обеих сторон.
«Меры направлены на то, чтобы обезопасить покупателей жилья от потери денег. Но всем известно, что в последнее время некоторые банки терпят крах и закрываются либо санируются, в их числе даже крупные. Есть ли 100%-ная гарантия, что не «лопнет» банк, где хранятся деньги на эскроу-счетах? В случае банкротства пострадают дольщики, только уже не по вине застройщика. Так, возникает риск, что кризис в сфере девелопмента может перерасти в расстройство банковской системы», – считает руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Между тем, Центробанк уже утвердил список, включающий 55 надежных банков, которые смогут открывать эскроу-счета. Средства физических лиц, размещенных на них, страхуются на сумму до 10 миллионов рублей.
Как считают эксперты, нововведения непременно скажутся на цене. Минимальный рост стоимости будет пропорционален размеру ставки проектного финансирования. При том, что размеры эти пока неведомы.
Сыграть свою роль в повышении цен должен и дефицит новых объектов. Аналитики уверены, что изменения в 214-ФЗ могут сократить число застройщиков, на которых повлияет падение рентабельности возведения жилья. Высокий спрос при этом никуда не денется.
«Дефицит может возникнуть примерно через 5 лет, когда полностью реализуют квартиры в домах, возведенных по старым нормативам, или в продаже останутся не самые ликвидные объекты», – добавляет Дмитрий Таганов.
Специалисты полагают, что увеличение стоимости жилья на 15, а то и 20% в ближайшие годы вполне реально