Какую выписку из ЕГРН нужно заказывать?

Наши клиенты, которым мы проводили когда-либо кадастровые работы, иногда звонят к нам, чтобы проконсультироваться по другим вопросам, связанным с недвижимостью. Часто на практике возникают случаи, когда человеку по той или иной причине необходимо заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости. Когда человек приходит в МФЦ и просит предоставить ему выписку, сотрудник спрашивает, а какую именно выписку из ЕГРН надо? Вот тут многие встают в тупик.

Оказывается, выписок из единого государственного реестра недвижимости существует около 15 видов.

Эти выписки вошли в нашу жизнь с 2017 года взамен ранее выдававшихся свидетельств на право собственности. Каждая из выписок имеет свое название и содержит определенные сведения о недвижимости. Для заказа выписки в МФЦ нужно знать кадастровый номер объекта недвижимости и название выписки.

Ниже мы расскажем, для какой жизненной ситуации нужна та или иная выписка (рассмотрим самые распространенные):

• выписка из ЕГРН об объекте недвижимости: заказывается перед покупной/продажей недвижимости, чтобы узнать есть ли действующие ограничения или обременения, спор о праве на объект; если приобретаете недвижимость по доверенности, то из этой выписки можно узнать возможно ли совершение сделки без личного участия собственника, не поданы ли ранее документы по другой сделке на эту недвижимость; такая выписка также потребуется для получения кредита под залог имущества; для того, чтобы узнать собственника смежного участка; для получения координат участка, например, для выноса точек на местности перед установкой забора; для получения информации об ограничении в использовании участка из-за прохождения в его пределах охранной зоны.
• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: заказывается чтобы узнать о погашении залога (ипотеки), о наличии (отсутствии) арестов, запретов сделок; о собственнике, например, для подачи иска в суд; а также о том, зарегистрированы ли строения на дачном участке.
• выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости: заказывается если продали недвижимость, а налоги за нее еще приходят (чтобы подтвердить продажу для налоговой); для того, чтобы выяснить, являлась ли недвижимость предметом торгов.
• выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости: нужна для оспаривания кадастровой стоимости; для расчета суммы налога на имущество.
• выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве: нужна при приобретении квартиры в новостройке по долевому договору и при оформлении такой квартиры в собственность; при заключении договора уступки.
• выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов: если потеряли документы на недвижимость.
• выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (должен заказать сам правообладатель): нужна если возраст или поведение потенциального продавца вызывает сомнения. Если он признан недееспособным, то сделку Росреестр не зарегистрирует!
• справка из ЕГРН о лицах, запрашивавших сведения о вашем объекте недвижимости. Подробнее о ней в этой статье!

Подписывайтесь на канал, ставьте ЛАЙК. Поделитесь этой статьей в социальных сетях, ведь каждому человеку хотя бы раз в жизни это точно понадобится. Чтобы в будущем не переплачивать юристам за консультации, держите эту статью под рукой!