Получили письмо от продавца квартиры мотивированным ответом, почему - НЕТ! И ответили на эти возражения, прошу внимания:
По тому, что по нему у меня возникает обязанность выплатить вознаграждение Исполнителю.
1) это уже исключает продажу по моей цене - заплатив вознаграждение объективно у меня останется меньше денег, а если цену увеличить на сумму вознаграждения, то мне с нее придется платить 13% НДФЛ, а если включить в цену все, то она будет неконкурентоспособна.
2) в устной беседе вы об этом умолчали
3) при досрочном расторжении такого договора есть риск, что вы захотите получить упущенную выгоду и юридически это будет возможно
4) при отказе Покупателя от договора, я все равно теряю выплаченное вознаграждение.
А если честно, у меня нет просто времени чтобы еще и за договорами с посредниками следить.
Если покупатель у вас есть - ведите, представляйте не мои а его интересы, берите с него вознаграждение и т.п.
Я уверена что в СПб покупатели приезжают не ради одного объекта какого-то а смотрят несколько.
Добрый день! _________________, спасибо вам за детальный разбор договора, на ваши замечания отвечу по пунктам:
1. Да, мы работаем за деньги, и при этом, мы за эти деньги - работаем. Я продаю квартиры и руковожу агентством уже 20 лет, и могу сказать совершенно точно, что в 9 из 10 случаев, денег полученных продавцом в результате работы с агентством больше, чем денег полученных продавцом, продавшим без помощи профессионалов.
Также, из статистических данных - каждая 10 сделка, прошедшая без нотариального оформления и участия агента по недвижимости оспаривается в суде. На сколько я имею право выдвигать такие суждения, можете посмотреть по ссылке https://spb-new.ru/about/smi-o-nas/ Это перечень моих коментариев в СМИ, по поводу недвижимости.
1.1.С чего вы решили, что если включить комиссию в цену, это будет неконкурентноспособно? Вот я с 18 летним опытом не могу сказать, так, пока объект не простоит в массированной рекламе с хорошими фотками и предпродажной подготовкой две недели минимум, а по дорогим объектам - месяц. Вот тогда можно сказать, соответствуют ли цене найденные нами конкурентные преимущества.
1.2. Никаких 13% НДФЛ у вас не возникнет, если вам нужна подробная консультация по оптимизации налогов при продаже недвижимости, приезжайте ко мне на консультацию, я Вам все расскажу.
2. Да, у меня на первом этапе работают студенты, они получают деньги за каждый заключенный договор, получают опыт работы, переговорные навыки и путевку в будущее. Да, они могут что то недоговаривать на презентации или путать, я считаю, что можно списать такие вещи на молодость. При заключении договора, Вы можете приехать в офис и обсудить все нюансы работы со мной лично)), или директором Володькиной Анной, если меня нет на месте.
3. Должен вас просвятить не в свою пользу: по договрам услуг, в соответствии с законом о защите прав потребителей, упущенную выгоду взыскать ВООБЩЕ не возможно. Только подтвержденные квитанциями расходы, которые согласованы договором и прописана возможность их взыскания в случае расторжения. В нашем договоре этот пунк убран, по этому вы его и не нашли) Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке без штрафных санкций клиентом.
4) этого я вообще не понял, как вы можете потерять вознаграждение, если фактически деньги вносит нам покупатель а не Вы? Покупатель соглашаясь на Ваш объект, подтверждает свои обязательства до сделки финансами внесенными в качестве залога в агентство. Если он отказывается, залог ему не возвращается и вы компенсируете себе потраченное на этого покупателя время за счет этих средств, а я компенсирую часть потраченных на рекламу денег, и ищу Вам следующего покупателя. Который выполнит взятые на себя обязательства.
5. Если у вас не хватает времени, так получите его себе! Вы тратите его на размещение рекламы, пустые звонки, возню с "посредниками", чтение договоров, ЗАЧЕМ??? Заключите с нами один договор и забудьте об этом всем, будете только получать отчеты и согласовывать время показов, и в течении 100 дней продадите квартиру. А если нет, ну значит я выкинул на ветер кучу денег - на рекламу, плату сотрудникам, аренду телефонию и тд. А я деньги разбазаривать не люблю.
Да, возможно, цену придется корректировать, но! только на основе действительно убедительных данных о звонках, просмотрах и обратной связи покупателей.
С уважением, Лавров Николай.
Вице-президент ГК "АРИН"
Руководитель Жилищной программы
"Переезжаем в Петербург"
Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!
Есть вопросы? Спрашивайте!
Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/
- Новый город! Новый Дом! Новая жизнь!
- Межрегиональные обмены любого уровня сложности! Любые операции с недвижимостью Петербурга!
- ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
- ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, Невский пр. дом 8