Что удобнее, проще и дешевле: хороший частный дом или квартира? Ответ неоднозначен и зависит от многих факторов, которые нужно учитывать.
Купить частный дом с земельным участком и всеми удобствами — дорогое удовольствие. Цена на такое жильё в средней полосе России нередко достигает 3-4 миллиона рублей, в то время как трёхкомнатную квартиру в панельной многоэтажной новостройке в регионе России можно купить дешевле.
В Московской и Ленинградской областях стоимость квартиры и строительства частного дома примерно одинаковы. Но в случае частного дома есть ряд особенностей.
Содержание
1 - Выгодно ли строить своими силами?
2 - Плюсы и минусы жизни в квартире из первых рук
3 - Безопасно ли проживать в частном доме?
4 - Нюансы частного дома, о которых все молчат
Преимущества самостоятельного строительства: неужели дешевле строить самому?
По стоимости квадратного метра построенный собственными руками дом ощутимо выигрывает в сравнении с квартирой.
В случае приобретения жилья в городской новостройке по ипотечному кредиту разница с учётом процентной ставки будет ещё существенней. Статистика демонстрирует следующие цифры:
- в среднем по России «квадрат» в панельной многоэтажке стоит 40-45 тысяч рублей, а в новостройке столиц - от 100 до 160 тысяч рублей за квадрат;
- строительство частного дома с отделкой обходится около 25 тысяч рублей за квадратный метр, то есть не дороже квартиры однозноначно;
- цена земельного участка под строительство особняка, если речь не идёт о курортной зоне — не более 300 тысяч рублей.
А поскольку и коммунальные платежи в частном доме намного меньше, чем в городской квартире, экономия при возведении коробки очевидна.
Однако, не стоит забывать про подведение коммуникаций к дому, обустройство придомовой территории, решение всех бытовых проблем (течет труба, течет крыша, не работает котел, выбило свет). В квартире за этим всем следит управляющая компания и подготовленные специалисты.
Для молодых также может стать препятствием отсутствие высокоскоростного интернета.
Нельзя не сказать про высокие коммунальные платежи за дом. Особенно растет плата за отопление, если дом был построен по неверной технологии и буквально отапливает улицу: тогда счет за газ зимой будет достигать 5000 рублей в месяц, но в доме все равно будет холодно.
Есть еще нюансы строительства дома, о котором не говорят строительные компании
Строительная смета - весьма условна. В нее входит фундамент дома коробка дома. Но вы не можете знать заранее, на какой земле вы собираетесь строиться. Если участок окажется не пригодным для коротких свай, например, то сваи придется удлинять, а это дополнительные расходы.
Более того, допзатрат и платежей будет постоянно много: не все подрядчики работают качественно, не все получается с первого раз, сначала считали одну машину песка - потом выяснится, что надо две, и так далее.
А еще забор, двор, сетка от соседей, септик, водопровод в дом, внутренняя чистовая отделка, обои, мебель, кухня только под заказ, пластиковые окна тоже только под заказ.
Сроки строительства дома - от 1 месяца, как заявлено в предложении
Безопасно ли жить в частном доме?
Скажем прямо, одиноким девушкам в частном доме проживать не рекомендуется. Это физически и материально тяжело да и будете просыпаться по ночам от малейшего шороха.
В квартирах (тем более в новостройках) есть охрана, консьерж, домофон, что делает проживание безопасным. В конце концов, вызов полиции в черте города быстрее, чем в деревню.
Безопасное проживание в частном доме может обеспечить системы сигнализации и видеонаблюдения. А если вы не строите дом на отдельном участке, хотите купить готовый, то имеет смысл рассмотреть коттеджный поселок: там хорошие условия по безопасности и рядом есть управляющие и соседи.
Преимущества покупки квартиры
Если у Вас пока нет крыши над головой, к расходам на строительство частного дома следует прибавить стоимость аренды жилья, которое придётся снимать, пока стройка не будет закончена.
Покупка готовой квартиры мгновенно устранит сразу несколько финансовых проблем:
- избавит от необходимости ежемесячной арендной платы, составляющей в российских реалиях от 9-15 до 35-40 тысяч рублей в зависимости от удобств и метража;
- сократит расходы на переезды, так как переезжать придётся всего один раз;
- устранит всегда существующий при строительстве частного дома риск дополнительных затрат.
Преимущества городских апартаментов особенно наглядны, если Вы решите купить квартиру в новостройке, которая, при прочих равных условиях, примерно на 15-20% дешевле вторичного жилья при грамотном выборе объекта и застройщика.
Нетленные минусы проживания в квартире
Из личного опыта проживания в новостройке могу отметить, что проблема окурков не снижается: на днях мне прожли сигаретой постельное белье и полотенце, которые сушились на балконе.
А еще недавно около парадной сбили мальчика, когда водитель не смог найти места для парковки и пытался втиснуться в машинный ряд.
Плюсы и минусы есть в обоих вариантах жилья. Частный дом или квартира - что лучше выбрать решать вам. Если вам было интересно читать, ставьте лайк и подписывайтесь на канал!
