Кадастровая стоимость – как влияет на налоги.

Кадастровая стоимость – это оценка недвижимости государством, которая часто ближе к рыночной, чем устаревшая инвентаризационная. С 2020 года налоги на имущество считаются именно от нее, что увеличило платежи для многих владельцев.

Как это влияет на налоги?

1. Налог на недвижимость
   – Раньше платили 0,1-0,3% от инвентаризационной стоимости (копейки)
   – Теперь 0,1-2% от кадастровой (разница может быть в 10-20 раз)
2. НДФЛ при продаже
   – Если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости, налог считают от кадастровой × 0,7
   – Пример: продали квартиру за 5 млн, а кадастровая – 8 млн. Налог 13% будут брать с 5,6 млн (8 млн × 0,7), а не с 5 млн
3. Ипотека и аренда
   – Банки учитывают кадастровую стоимость при одобрении кредита
   – Арендодатели могут закладывать рост налогов в цену аренды

Можно ли оспорить?

– Да, через комиссию при Росреестре или суд
– Основания: рыночная цена ниже, ошибки в расчетах (например, учли подвал как жилое помещение)

📌 Если хочешь разбираться в том, как реально работает рынок, почему цифры не всегда равны фактам, и как принимать решения в такой экономике — подписывайся на мой Telegram-канал. Пишу честно, по делу и без иллюзий.

Telegram-канал: https://t.me/eglit_m