Недостатка в рекламных предложениях по остеклению балконов и лоджий сейчас нет, поэтому буквально за несколько дней сейчас можно обустроить комфортное место для отдыха в своей квартире с видом на улицу.
Но не стоит забывать, что многоквартирный дом всегда возлагает на жильцов дополнительные обязательства, а потому даже остекление балкона может принести неожиданные проблемы владельцу квартиры.
Прежде чем заказывать остекление своего балкона или лоджии, следует разобраться в том, какие правила существуют на этот счет.
Остекление балкона может повлиять на:
- Прочность несущих конструкций дома.
Установленные на балконе стеклопакеты, козырек и скрепляющие конструкции создают дополнительную нагрузку на балконную плиту.
Поэтому если она уже утратила былую прочность за долгие годы эксплуатации, может возникнуть реальная угроза обрушения.
- Права и законные интересы соседей.
Балконные рамы или козырек могут ограничить обзор или создать ненужную тень соседям. А учитывая дополнительную нагрузку на балконную плиту, создается опасность их жизни и здоровью.
- Пожарную безопасность всего дома.
В большинстве советских построек 1980-90-х гг. на балконах устанавливались пожарные лестницы. Поэтому в случае остекления такого балкона создается прямое препятствие свободному доступу к эвакуационным выходам.
- Внешний вид всего дома. Балконы и лоджии являются частью общего фасада дома и напрямую влияют на его архитектурный облик. Согласитесь, что странно будет выглядеть старинный дом, на котром красуются современные пластиковые балконы со стеклопакетами.
Исходя из всех этих последствий, к которым теоретически может привести остекление балкона, и вводятся соответствующие ограничения для собственников квартир.
Они обязаны предварительно согласовать остекление своего балкона, если очевидно, что оно затронет хотя бы один из вышеуказанных факторов.
Те же основания дают право управляющей организации требовать демонтажа остекления и приведения балкона в первоначальный вид, если собственник произвел остекление без соответствующих разрешений.
При этом судебная практика сейчас складывается в большинстве случаев так, что обязанность по доказыванию указанных нарушений возлагается на управляющую организацию.
Нередко собственники получают письменные предупреждения от управляющих организаций, где содержатся угрозы штрафами и судами, если не будет восстановлен прежний вид балкона.
Однако законность их может определить только суд. Для демонтажа остекления балкона необходимо доказать хотя бы одно из следующих обстоятельств:
- остекление нарушает прочность и грозит разрушением несущих конструкций дома (об этом должно быть положительное заключение строительно-технической экспертизы),
- остекление произведено с нарушением правил пожарной безопасности (подтверждается заключением пожарной службы),
- нарушается исторический облик здания или утвержденный внешний вид фасада (ссылка на распоряжение о признании дома историческим памятником архитектуры или на нормативный документ о правилах содержания и ремонта фасадов).
Кстати, в случае с фасадом суды требуют от управляющих организаций доказать наличие конкретного порядка согласования внешнего вида балкона с уполномоченным органом.
Например, в одном из рассматриваемых районным судом дел при наличии действующих правил о содержании фасадов порядка согласования на уровне муниципалитета не было, что дало основание суду отказать в иске о демонтаже остекления балкона.
Кстати, недавно Верховный суд дал окончательный ответ по поводу необходимости получать согласие всех собственников квартир на остекление балкона (лоджии).
Он указал, что сама конструкция лоджии не относится к общедомовому имуществу, т.к. предназначена для обслуживания только одной квартиры. Поэтому получать согласие всех собственников не требуется (Дело № 19-КГ18-9).
Исключение составляют лишь случаи, когда при переоборудовании затрагивается балконная плита – она является общедомовым имуществом.