Июль 2018 года для рынка недвижимости ознаменовался стартом продаж множества новых объектов. Это и понятно, ведь отмена ДДУ с 1 июля превносит неопределенность в рынок новостроек.
Стандартная практика для рынка новостроек – крайне низкие цены на квартиры в момент открытия продаж. Это реальная возможность купить квартиру в новостройке за 1,6 млн рублей, например, в Санкт-Петербург. Так стоит ли вкладываться?
Тренды в недвижимости: какие новостройки востребованы?
Есть две тенденции последнего времени: спрос на студии и однокомнатные квартиры в ЖК бизнес-класса в черте города и увеличение спроса на многокомнатные квартиры в эконом-классе.
Также есть тренд на «омоложение» клиента. Люди стали задумываться о жилье раньше, ищут возможность покупки жилья "здесь и сейчас". Эта тенденция характерна для всех классов жилья.
Как новые поправки 214-ФЗ изменят рынок недвижимости
Как сообщил генеральный директор ГК "Абсолют Строй Инвест" Евгений Жуков в своем интервью изданию www.novostroy-spb.ru о поправках к 214-ФЗ, отмена долевого участия в прежнем виде особого влияния на тренды в недвижимости и потребительский спрос не оказывает.
После 1 июля 2018 года поменяется юридическая форма ответственности. Государство самоустраняется от проблем "дольщик – застройщик". Люди должны уметь самостоятельно взвешивать риски.
Увеличится нагрузка на бизнес из-за повышения себестоимости строительства. Финансовая нагрузка перераспределится на покупателей.
Не стоит забывать, что застройщик еще выполняет обязательства по строительству социальных объектов, дорожной сети, инженерных структур.
Где купить квартиру в Петербурге?
Новостройки Санкт-Петербурга, в которых сейчас можно приобретать жилье с минимальной стоимостью:
- "New Time" в Приморском районе от РосСтройИнвест – от 1,6 млн руб.;
- "Славянка" от ПСК - от 1,6 млн руб.;
- "Янила Драйв" в Янино от Ленстройтрест – от 1,7 млн руб.;
- "Магеллан" от ЛидерГрупп – от 1,8 млн руб.;
- "GreenЛандия 2" в Девяткино от Setl City– от 1,9 млн руб.
Плюсы и минусы инвестиции в новостройки в 2018 году
Плюсы
Плюсы покупки жилья на старте продаж очевидны: это самая низкая цена и большой выбор. Квартиры ещё не разобрали, вы можете спокойно выбрать идеальную для вас планировку, этаж, сторону дома и прочие нюансы, с которыми всё куда сложнее, когда дом уже достроен и большая часть квартир продана.
Минусы
Но есть и свои минусы. В первую очередь – риски. У тех, кто вкладывается в новостройки от застройщика на стадии котлована больше всего поводов переживать, будет ли объект достроен, будет ли он достроен в срок, будет ли итоговое качество соответствовать заявленному на старте продаж.
Чем позже вы приобретаете жилье, тем больше уверенности, что в итоге вы въедете в свою квартиру. Но и платите за это больше.
Если хочется сэкономить и не рисковать, нужно ответственно подойти к выбору застройщика, посмотреть на уже завершенные им объекты строительства, изучать документацию – тогда уверенности в правильном выборе будет больше. О том, как выбрать надежного застройщика, читайте статью на этом канале.
Ставки по ипотеке падают, но и цены растут: сколько еще так продлится?
Буквально обвал ставок по ипотеке не может никого оставить равнодушным: ВТБ предлагает 5,2% годовых, Сбербанк - рекордные для себя 9,4%.
Однако не стоит обольщаться, ведь продукты банка не существуют в одиночку, а значит, такой расчет в любом случае выгоден участникам сделки - застройщику и банку. А значит, финансовая нагрузка на покупателю увеличится в несколько раз.