Бывает так, что подарок, даже очень дорогой, на деле не всегда оказывается таким уж безвозмездным, и приносит одаряемому дополнительные проблемы.
Оформление дарственной на квартиру предполагает заключение договора, по которому даритель обязуется передать квартиру в собственность одаряемого, а тот выражает свое согласие принять дар.
Поэтому, прежде чем принимать в дар квартиру, рекомендуется тщательно проанализировать все возможные последствия такого дарения, а среди них можно выделить следующие:
1) Обязанность заплатить налог.
Если в случае продажи квартиры расчеты с налоговой возлагаются на продавца, то при дарении все наоборот: в поле зрения налоговой службы попадает тот, к кому перешла квартира, т.е. одаряемый.
В отличие от наследования, дарение не полностью освобождено от налогообложения: льготы распространяются только на те случаи, когда сторонами договора дарения являются близкие родственники.
В их число входят дети, родители, супруг, братья и сестры, бабушки, дедушки и внуки. Если подарок получен от других лиц (родственников или посторонних), одаряемому придется отчитаться перед налоговой о своем доходе и заплатить налог – 13% от стоимости квартиры.
К таким случаям относятся в т.ч. подарки от свекра, тещи, тети, племянника и т.п., если только не доказано, что даритель с одаряемым являются одной семьей (живут совместно и ведут общее хозяйство).
2) Дорогое содержание квартиры.
После регистрации сделки одаряемый становится собственником, а значит, теперь ему придется платить налог на имущество, вносить платежи за коммунальные услуги и взносы на капремонт.
С учетом текущего роста налогов и квартплаты содержание некоторых квартир может обходиться достаточно дорого. А если одаряемый пользуется субсидиями и прочими льготами, то получение квартиры в дар может повлечь их прекращение, т.к. улучшает имущественное положение льготника.
Но все это актуально лишь в том случае, когда даритель оставил за собой право проживать в квартире пожизненно и поэтому ее невозможно продать.
3) Высокий риск оспаривания сделки.
Как показывает статистика, стабильно высокий процент исков подается в суды от лиц, которые не согласны с дарением.
В основном это родственники, претендующие на наследство: подаренная квартира тут же выходит из состава наследственного имущества, т.к. больше не принадлежит дарителю.
Поэтому, получая квартиру в дар, нужно готовиться к тому, что придется отстаивать свое право на нее в суде.
Повышают вероятность отмены дарственной такие факторы, как преклонный возраст дарителя, болезненное состояние, которое могло ему помешать понимать значение своих действий, отсутствие нотариального согласия супруга, если квартира приобреталась в браке и т.д.
4) Возможность отмены дарения.
Если одаряемый рассчитывает, что квартира перейдет в дальнейшем его семье, если с ним что-то случится, то по факту это может оказаться вовсе не так.
В договор дарения, как правило, включают пункт, который позволяет отменить дарение в том случае, если даритель переживет одаряемого.
Если такое произойдет, то квартира возвращается обратно в собственность дарителя и наследовать ее члены семьи одаряемого уже не смогут.
Есть и другие поводы для отмены дарения – в частности:
- если даритель являлся индивидуальным предпринимателем или руководителем коммерческой организации и совершил дарение имущества менее чем за полгода до банкротства, то суд может увидеть здесь признаки преднамеренного избавления от имущества с целью ухода от исполнения обязательств.
Поэтому одаряемому придется не только вернуть квартиру, но и, возможно, стать участником уголовного дела,
- если даритель докажет, что одаряемый совершил покушение на его жизнь и здоровье или членов его семьи (должен быть приговор суда по уголовному делу).
Именно по этой причине многие боятся покупать квартиру, которая была получена продавцом по дарственной.
И несмотря на то, что реальной опасности для покупателя практически нет, такое опасение существенно осложняет последующую продажу квартиры одаряемым.