Семьи без штампа в паспорте часто сталкиваются с проблемой оформления и открытия жилищного кредита. Несколько лет назад ипотека в гражданском браке была недоступна или же банки предъявляли особые требования. Сейчас финансовые организации стали более лояльны, поэтому разрабатывают новые программы и видоизменяют устаревшие. В статье рассмотрим особенности приобретения квартиры за ипотечные средства официально не зарегистрированным сожителями.
Особенности оформления ипотеки в гражданском браке
За время совместного проживания у семьи, независимо от наличия штампа, накапливается общее имущество. Банки ранее избегали сожительствующих пар, так как подобные отношения не порождают юридических последствий. При разделе имущества возникает множество проблем, в том числе, и у банка. Подобные разбирательства часто заканчивались в суде. Сложности при разводе и дележе имущества появляются и у официально зарегистрированных супругов, поэтому юристы рекомендуют при крупных покупках заключать контракт или договор. Рассмотрим отличия открытия ипотечного кредита для семейных людей, состоящих в браке, и официально не зарегистрированных.
Супружеская пара приобретает недвижимость в общую собственность. Исключения возможны только в случае, если в брачном договоре указано разделение имущества. Для семей, которые не спешат оформлять отношения, предлагают оформить недвижимость в долевую собственность. Величина долей будет зависеть от суммы, внесенной сторонами. Например, гражданская жена продала квартиру, и вклад в новое жилье с ее стороны составил 70% от ипотеки, а муж выплачивал остальную часть 30%, тогда собственность разделят в таких же пропорциях.
Ипотека, гражданский брак и материнский капитал — комбинация терминов выглядит пугающей. Но в России оформление подобного займа не доставит больших проблем. Имущество будет разделено на несколько долей, так как основное условие целевого использования материнского капитала — выделение жилплощади ребенку. Регистрация доли несовершеннолетнего происходит при участии нотариуса.
Как правильно оформить ипотеку паре без регистрации в ЗАГСе?
Процедура оформления жилищного займа— стандартная. Пакет документов, как и условия для заемщика, не отличаются от общепринятых:
- возраст от 18 до 65 лет (до 75 в Сбербанке);
- официальное трудоустройство от 6 месяцев;
- высокая заработная плата;
- гражданство РФ.
Повторим, для того чтобы обезопасить имущество свое или детей, оформляйте официальный договор и заранее пропишите доли при оформлении займа.
Взять ипотеку в гражданском браке, выбрать квартиру и максимально комфортно открыть ипотечный кредит можно с помощью специалистов сайта 23Квартиры.ру. Менеджер по недвижимости проконсультирует по всем вопросам, подберет подходящую квартиру от застройщика в строящемся здании или готовом доме со свидетельством. Ипотечный менеджер поможет открыть кредит в любом из более чем 10 крупных банков России. Услуги специалистов независимого портала недвижимости для клиентов бесплатные.