Вопрос: собираюсь приобрести квартиру в новостройке. Хотел провести операцию через счет эскроу. Юрист в офисе продаж сказал, что застройщика обязали проводить сделки через счет эскроу с 1 июля 2019 г. или если разрешение на строительство получено после 1 июля 2018 г. Если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 г., то застройщик не обязан проводить операции через счет эскроу. Соответствует ли данное утверждение закону?
Да, все верно.
Согласно ч. 5 ст. ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов эскроу, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.
Таким образом, если договор участия в долевом строительстве представляется на регистрацию после 1 июля 2019 г. и дом еще не введен в эксплуатацию, тогда миновать расчеты без счета эскроу невозможно.
Ответ дан в рамках проекта "Юридическая консультация" (Российская газета)
С уважением, Дмитрий Бурняшев!
Блог "Перевернуть мир ЖКХ" в ВК
Вот некоторые статьи канала, которые могут быть интересны Вам
Когда счетчик считается вышедшим из строя и его необходимо менять?
Насколько законна антимагнитная пломба?
Законно ли требование о выносе прибора учета электроэнергии на фасад дома?
Посадка деревьев под окнами 1-го этажа
История общедомовых нужд в составе платы за содержание жилого помещения