Или что делать, чтобы ваше жилье не пересдали в субаренду?
К сожалению, ситуации, когда арендаторы пересдают съемную квартиру в Москве другим людям, не редкость. «Я не часто бывала в квартире, которую сдаю, и доверяла своим жильцам, однако недавно мне на почту пришло уведомление об уплате налогов, хотя я сама никакой информации о том, что сдаю жильё, в налоговую не подавала», — рассказывала недавно хозяйка одной квартиры в Бутово. Она приехала на место и выяснила, что в ее жилье находятся дамы легкого поведения, которым она квартиру, естественно, не сдавала, а арендатора и след простыл. Позже выяснилось, что информацию в налоговую передали соседи, недовольные тем, что рядом обосновался бордель. Что делать в подобных ситуациях и как от них застраховаться?
Кому и зачем арендаторы пересдают квартиру?
Если хозяин редко бывает в квартире и не контролирует, что в ней происходит, арендатор может начать использовать жилье по своему усмотрению. К примеру, ему сложно оплачивать арендную плату, выход из этой ситуации многие видят в том, чтобы подселить к себе жильцов (подобные ситуации чаще всего случаются в двух- или трехкомнатных квартирах). Комнаты в Москве нарасхват, их арендуют за 15–20 тыс. руб. в месяц молодые люди и гости столицы, у которых пока недостаточно средств, чтобы снимать отдельную квартиру. О подселении нового жильца арендаторы далеко не всегда спешат уведомить хозяина жилья.
Квартиру могут пересдать под бизнес. К примеру, известны случаи, когда в арендованном жилье без ведома владельца организовывали склад, офис или даже бордель, как в описанном выше случае.
Самый же опасный для хозяина вариант, когда его квартира сдается под общежитие. В комнатах устанавливаются двухэтажные кровати и туда заселяются рабочие, которые приезжают на заработки в Москву из России и других стран. Так, даже на маленькой «однушке» можно заработать несколько десятков тысяч рублей в месяц.
Чем опасна такая ситуация?
Пересдача квартиры в субаренду опасна, прежде всего, тем, что новые арендаторы могут разгромить жилье, в него может нагрянуть полиция и хозяина обвинят в организации нелегального общежития или борделя, не говоря уже о том, что незваные гости будут беспокоить соседей. Естественно, если квартира сдается нелегально (без уплаты налогов), общение с правоохранительными органами грозит владельцу жилья дополнительными проблемами, например, штрафом за неуплату налогов.
Законна ли субаренда квартиры?
Пересдача квартиры другим людям без ведома хозяина незаконна и может квалифицироваться как мошенничество. При этом арендатору грозит срок. Согласно требованиям закона, пересдать квартиру или ее часть можно, лишь получив письменное разрешение хозяина жилплощади. Если квартиру пересдали без вас, вы вправе выселить «махинатора», подать заявление в полицию и даже потребовать возместить убытки через суд. Но факт пересдачи жилья в субаренду надо будет еще доказать. Ведь арендатор, скорее всего, сдавал квартиру нелегально, без договора аренды, и будет утверждать, что «к нему приехали гости» и он «пустил их на время абсолютно бесплатно».
Что делать, чтобы подобных ситуаций не возникало?
Чаще всего подобные ситуации происходят тогда, когда хозяин квартиры не заключил официальный договор найма с арендатором. Неофициальные отношения арендатора ни к чему не обязывают. Заключить корректный договор найма и при этом не тратить денег на юриста можно в сервисе «Арендатика». Здесь имеется специальный конструктор договоров, который позволяет арендатору и собственнику заключить официальный договор найма, учитывая пожелания обеих сторон.
К сожалению, даже тогда, когда договор заключен официально, у хозяина квартиры могут возникнуть проблемы с квартиросъемщиком. Ведь в свое жилье мы зачастую пускаем незнакомых людей, которые откликнулись на наше объявление в Интернете. Чтобы обезопасить себя и свое имущество, важно узнать об арендаторе как можно больше и понять, с кем вы имеете дело — с мошенником или честным человеком.
В «Арендатике» собственник квартиры может заказать проверку биографии потенциального жильца. Скоринг по базам правоохранительных органов покажет, привлекался ли ранее арендатор к уголовной или административной ответственности, имеет ли он долги перед банками или микрофинансовыми организациями. Следует иметь в виду, что такую проверку сервис проводит лишь с согласия самого арендатора.
Для того чтобы получить доступ к конструктору договоров и заказать проверку биографии арендатора, нужно зарегистрироваться на сайте «Арендатика».
Еще больше полезной информации в нашем блоге.